* در آپاتمانهای مسکن مهر، ایراد بزرگ در میان قابها و تیغه بین واحدهاست، زلزله از این طریق ویرانی به بار میآورد.
* سازمان نظام مهندسی در مواردی چون آشپزخانه Open ورود نمیکند، وظیفه طراحان ساختمان عمل به خواست مالک و کارفرماست.
بررسیها حکایت از آن دارد که مشکل بزرگ بازار مسکن، کماکان کمبود عرضه است. این روند موجب افزایش چشمگیر قیمت آپارتمان و به تبع آن رشد صعودی اجاره بها میشود. در این میان انجمن انبوهسازان مسکن با اشاره به مهاجرت سازندگان و سرمایهگذاران به کشورهایی نظیر عمان، عراق، ترکیه، گرجستان و… خاطرنشان کرد: به تعهدات و قراردادهایی که با سازندگان ایرانی وجود دارد، رسیدگی نمیشود. برای نمونه در شهر جدید پردیس، حساب ۱۳۷ شرکت سازنده قفل است در حالی که برای پیشبرد طرحهای مسکن به خصوص نهضت ملی به همکاری این مجموعهها نیاز مبرم داریم.
شایان ذکر است: دولت سیزدهم وعده داده که در چهار سال، ۴ میلیون مسکن در قالبِ طرح نهضت ملی به بازار عرضه کند اما نهایتاً تا امروز زیر ۵۰۰ واحد هم عملیاتی نشده است!
«سرمایه و ثروت» در گفتوگو با دکتر حمزه شکیب، استاد دانشگاه تربیت مدرس و رییس سازمان نظام مهندسی کشور به بررسی ساخت و ساز در کشور پرداخته است:
* ساخت و ساز در کشور چه شرایطی دارد؟
– در سال ۱۴۰۱ نسبت به سالهای ۹۹ و ۱۴۰۰ رکود داشتیم، امسال امیدواریم باتوجه به طرح نهضت ملی مسکن شاهد رشد در ساخت و ساز باشیم.
* وظیفه سازمان نظام مهندسی در این طرح چیست؟
– طراحی، نظارت و اجرا؛ تلاش ما این است که وزارت راه و شهرسازی را مجاب کنیم تا از روشهای جدیدی که ارایه میکنیم در ساخت و سازها استفاده شود.
* ظاهراً در مسکن مهر، بحث کیفیت چندان لحاظ نشده و در زلزله کرمانشاه بسیاری از واحدهای به اصطلاح نوساز آسیب دید؟
– ساخت و سازها باید براساس آیین نامه مقررات ملی ساختمان باشد، به عبارت دیگر اگر طراح به ضوابط عمل کند میتوان به سقف سازهها اطمینان کرد و مطمئن بود که در حوادث، تلفات به حداقل میرسد. در مسکن مهر و در شهر سرپل زهاب هم به غیر از دو بلوک، ساختمان دیگری نبود که سقف آن ریخته باشد، آن چیزی که خسارت مالی سنگین تحمیل کرد، فرو ریختن میان قابها و تیغه بین واحدها بود.
* پیشنهاد شما به وزارت راه و شهرسازی در طرح نهضت ملی مسکن چیست؟
– این که طراحی واحدها براساس عملکرد باشد که در این روند خسارت ساختمانها در زلزلههای نادر به حداقل میرسد. ما به مناسبت سالگرد زلزله رودبار و منجیل همایشی در شهر رشت برگزار کردیم و روش جدیدمان را معرفی و ارایه دادیم و امیدواریم وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی ساخت و سازها به آن عمل کند. در واقع تکلیف سازمان نظام مهندسی، به روزرسانی خدمات مهندسی است.
* وزارت راه و شهرسازی گوشِ شنوا دارد؟
– فعلاً آماری نداریم که براساس آن بگوییم چقدر به پیشنهادهای ما عمل میشود.
* برخی از آقایان به آپارتمانهایی که «آشپزخانه Open» دارند، ایراد شرعی میگیرند، آیا در طراحی واحدهای جدید این موضوع لحاظ خواهد شد؟
– سازمان نظام مهندسی در طراحی واحدها براساس خواست مالک و کارفرما عمل میکند و از آنجایی که هر کس سلیقه خاص خودش را دارد خریداران میتوانند در زمان بهرهبرداری در طراحی درونی تغییر ایجاد کنند. ما در این مسایل ورود نمیکنیم.
* در حوادث ساختمانی، انگشت اتهام به سوی مهندسان ناظر نشانه میرود و آنها متهم به امضافروشی میشوند، در این باره چه کردهاید؟
– رویکرد جدید ما در سازمان نظام مهندسی این است که سازندگان به جای امضای مهندسها بیشتر در پی خلاقیت، دانش و هنر آنها باشند. به عبارت دیگر باید شرایط به گونهای مهیا گردد که یک مهندس در یک پروژه بتواند ارزش افزوده خلق نماید. نکته دیگر، شناسنامه فنی و ملکی است که در آن، طراح، ناظر و مجری مشخص میباشد و هنگام خرید و فروش ملک باید ارایه گردد.
* این شناسنامه ۱۰، ۲۰ سالی است که مطرح میباشد ولی آن را جدی نمیگیرند!
– خوب ما دنبال این هستیم که این موضوع به درستی محقق شود و جنبه فرمالیته و صوری نداشته باشد، البته در این موارد نمیتوان به یک باره معجزه کرد و باید به سمتی رفت که امضاها قابل خرید و فروش نباشند.
* ظاهراً برخی از دستگاهها چنان نیازمند پول شدهاند که بنا دارند با فروش تراکم، توسعه شهرها را به صورت عمودی پیش ببرند. در این پروسه هم شاهد رشد بلندمرتبهسازی خواهیم بود که تبعات خود را دارد!
– آن چیزی که مورد تاکید سازمان نظام مهندسی است رعایت طرح تفصیلی میباشد یعنی اگر قرار است ساختمانی ۵ طبقه باشد، ۵ طبقه ساخته شود نه این که مانند متروپل در آبادان برای ۹ طبقه مجوز بگیرند و با دور زدن قانون، ۱۲ طبقه بالا بروند. ما برای عمودسازی ضابطه داریم و میتوانیم با دانش روز برای طبقات مختلف طراحی انجام دهیم اما نکته مهم در این میان، موضوع جمعیت است و این که آیا شهرها با رشد بلندمرتبهسازی میتوانند پذیرای خیل ساکنان جدید باشند؟
* سازمان نظام مهندسی، عضو شورای عالی شهرسازی است؟
– نخیر؛ ما باید عضو و دارای حق رای باشیم تا نظراتمان لحاظ گردد!
* نیلوفر خلیلی
