* کامیاب بهرودی
دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی ارزیابی خود را از شناسایی خانههای خالی اعلام کرد. بر این اساس گفته شده سه شخص حقوقی دارای بیش از 100 ملک هستند. در این میان 7 فرد حقیقی هم مطرح شدهاند که املاک بسیاری دارند. برای نمونه یکی بیش از هزار ملک و دیگری بیش از پانصد ملک در داراییشان مشاهده شده است.
وزارت راه و شهرسازی معتقد است این موضوع ایراد ندارد اما باید این املاک به بازار عرضه و اجاره داده شوند.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در این باره گفت: اعلام وزارت راه و شهرسازی درباره خانههای خالی صرفا درباره موجودی مسکن در کشور است و قرار نیست موضوع مالکیت افراد نقض شود. داوود بیگی نژاد که با خبرنگار پایگاه خبری سرمایه و ثروت آنلاین سخن میگفت افزود: اکوسیستم اقتصادی ما این گونه اقتضاء میکند که عدهای در حوزه ملک و املاک سرمایهگذاری کنند و این مساله هیچ ارتباطی با گرانی مسکن ندارد چرا که این حوزه با مولفههایی که در درون خود دارد قیمتسازی میکند ضمن این که از بازارهای دیگر نیز تاثیرپذیری دارد.
اداره نظامهای پرداخت بانک مرکزی اعلام کرد: سامانه صیاد بانک مرکزی به سامانه املاک و اسکان به صورت عملیاتی متصل شده و هر شخص حقیقی که متقاضی دسته چک است باید اطلاعات سکونتی خود را سامانه املاک و اسکان اظهار کند. این اداره یادآور شد: فعلا برای باز کردن حساب بانکی ضرورتی مبنی بر ثبت اطلاعات در سامانه املاک نیست.
تاثیرپذیری مسکن از بازارهای دیگر
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در این باره خاطرنشان کرد: سامانه املاک و اسکان میتواند موقعیت افراد را مشخص کند و بگوید آنها کجا قرار دارند. خبرنگار ما پرسید: مگر کدپستی نمیتواند چنین امکانی را برای بانکها فراهم سازد؟ بیگینژاد پاسخ داد: ظاهراً چنین دسترسی نبوده است که سراغ سامانه املاک و اسکان رفتهاند.
ممنوعیت معامله مسکن با ارز
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک از ممنوعیت معامله مسکن از طریق ارز خبر داد و تصریح کرد: معامله ملک و املاک با پول خارجی غیرقانونی است که آگهی آنها بیشتر در فضای مجازی منتشر میشود. بیگینژاد با بیان این که به هیچ عنوان امکان عقد قرارداد مسکن با ارز و طلا وجود ندارد و این امر یک اقدام غیرقانونی است، تصریح کرد: در برخی از مناطق شمال شهر تهران معاملات با این روش ثبت شده که باید پیگیری شود. وی همچنین به برخی از قراردادها در بخش اجاره اشاره کرد که به صورت دلاری انجام شده و در آن یک واحد سوپر لوکس 1000 دلار معامله گردیده است. نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر این که در برخی بسترهای فضای مجازی شاهد آن هستیم که آگهیهای معامله اجاره مسکن به صورت ارزی منتشر شده است، اظهار داشت: این اقدام زمینهساز کاهش معاملات و به هم ریختن بازار مسکن شده که باید هرچه سریعتر به موضوع ورود کرد.
رکود در معاملات مسکن
بررسیهای میدانی حکایت از آن دارد که رکود در معاملات مسکن همچنان ادامه دارد که این مهم موجب افت قیمت آپارتمان به خصوص در متراژهای بزرگ شده است.
نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک ضمن تاکید بر وجود رکود گفت: با نزدیک شدن به ایام نوروز، رفت و آمد برخی افراد به دفاتر مشاوران املاک افزایش یافته که نشان میدهد عدهای درصدد خرید خانه هستند
بیگینژاد ادامه داد: به نظر میرسد این گروه کسانی میباشند که قصد دارند به مناسبت سال نو متراژ خانه خود را افزایش دهند و به نوعی مالک محسوب میشوند.
وی درباره بازار رهن و اجاره نیز یادآور شد: در شرایط موجود مراجعات در این مورد کم است برای این که فصل اجارهنشینها نیست.
خبرنگار ما پرسید: آیا تعدیل قیمت بنزین بر نرخ مسکن اثرگذار است؟ نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک پاسخ داد: من در این باره اطلاعاتی ندارم!
