بازار مسکن در تابستان سال جاری با رکودشدید دست و پنجه نرم کرد. حجم معاملات به ویژه در پایتخت و شهرهایی نظیر اصفهان، کاهش قابل توجه داشت و تقاضای خرید در این مناطق به کمترین حد خود در چند سال اخیر رسید.
در این میان برخی از ساکنان این شهرها، به دنبال خرید خانههایی با متراژ متوسط یا کوچک در استانهای شمالی کشور هستند، موضوعی که احتمالا دلیل آن شرایط امنتر، مناسب و فرصت سرمایهگذاری بهتر میباشد.
نگرانی از آتشبس شکننده موجب شده بعضی از سرمایهگذاران از ورود به بازار تهران یا کلانشهرها امتناع کنند و بر این باورند که با سرمایهگذاری در شمال نه تنها ارزش ملک در بلندمدت حفظ میشود، بلکه میتوان از آن بهرهبرداری تفریحی یا توریستی داشت.
بررسی آگهیها و اظهارات مشاوران املاک در شهرهای شمالی نیز حکایت از آن دارد که بخشی از خریداران مسکن از استانهایی چون تهران، البرز و اصفهان وارد بازار شمال شدهاند.
توسعه شهری در گیلان باید به جای طولی در ارتفاع باشد. بر این اساس در آینده نزدیک مجتمعهای مسکونی جایگزین خانههای ویلایی میشوند.
پایگاه خبری سرمایه و ثروت آنلاین در این زمینه گفتوگویی انجام داده با مهرداد بائوج لاهوتی، نماینده لنگرود در مجلس شورای اسلامی و عضو کمیسیون برنامه و بودجه و طی آن به بررسی بازار مسکن در شمال کشور پرداختهاست. در ادامه میخوانید:
* این که گفته میشود جنگ 12 روزه اسراییل علیه ایران بخشی از سرمایههای مسکن را به استانهای شمالی کشور کوچ داده، میپذیرید؟
– نخیر، من این موضوع را قبول ندارم آن چیزی که باید در این باره مورد توجه قرار داد جذابیت آب و هوایی و گردشگری استانهایی مانند مازندران و گیلان است که باتوجه به بُعد مسافتی که با پایتخت دارند برخی مایلند آخر هفته خود را در شمال سپری کنند.
* دلیل گرایش به گیلان چیست؟
– در سالهای دور، مازندران به لحاظ بُعد مسافت به تهران نزدیک بود اما با احداث آزادراه قزوین – رشت، خط آهن، فعال شدن بیش از پیش فرودگاه و وجود منطقه آزاد انزلی، شهرهای گیلان هم مورد توجه قرار گرفتند که این مساله میتواند دربرگیرنده هشدار هم باشد!
نماینده لنگرود: زیرساختهای گیلان برای دو میلیون و 500 هزار نفر است و نمیتواند پاسخگوی جمعیتی مانند 6 میلیون نفر باشد.
* چرا؟
– برای این که زیرساختها و ظرفیتهای استان گیلان برای 2 میلیون و 500 هزار نفر در نظر گرفته شده و نمیتواند پذیرای جمعیتی در حدود مثلا 6 میلیون نفر باشد، لذا استان در آن صورت قابل اداره کردن نخواهد بود. ما در شرایط موجود و با همین تعداد ساکن مشکلاتی نظیر فاضلاب و پسماند داریم و شهرداریهایمان با سرانه محدودی که دارند قادر به کنترل مطلوب سواحل نیستند و تعداد غریقها رو به افزایش است.
* چرا قیمت زمین و مسکن در شهری مانند لاهیجان، این قدر افزایش یافته است؟
– ما در شهرهای شمالی از رشت و انزلی گرفته تا لنگرود و چمخاله و… مناطقی داریم که قیمتشان با نقاط دیگر متفاوت است. لاهیجان هم چنین شرایطی دارد لذا باید توجه داشت زمینهای مرغوب گیلان عمدتا کشاورزی است و برای کاربری مسکونی با محدودیت مواجه هستیم. بر این اساس تمهیدی که اندیشیده شده این است که به جای رشد طولی، باید به ارتفاع رفت.
* اخیرا آقای فرزاد دلیری آرشیتکت معروف تهرانی، برج باغی به نام هرمس را در خیابان عرفان رشت کلنگ زد که ظاهرا به مشکل بر خورده و شهرداری مانع ادامه کار شده است؟
– من در جریان پروژه نیستم اما باید توجه داشت که دلیل توقیف کار میتواند عرض خیابان، نوع خاک و یا مسایل دیگر باشد.
کوچ پرریسک سرمایههای مسکن به شمال؛ زمینهای مرغوب گیلان،کشاورزی است.
* باتوجه به محدودیت زمین در گیلان چرا صدور مجوز برای ویلاسازی متوقف نمیشود؟
– در شورای برنامهریزی استان، مصوب شده که شهرداریهای استان مطالعاتی داشته باشند تا نقاطی که استعداد رفتن روی ارتفاع را دارند شناسایی شوند و زمینهای بزرگ صرف ویلاسازی نشوند و مردم در مجتمعها اسکان داده شوند که خدمات بیشتر و امنیت بالاتر دارند.
* آب میتواند یکی از دلایل مهاجرت افراد از شهرهای خشک مانند اصفهان، یزد و… به گیلان باشد؟
– بله، میتواند.
* نیلوفر خلیلی
انتهای پیام
