رسانههای کشور نوشتهاند، مبلغ وام خرید مسکن در تهران از ۵۰۰ میلیون به یک میلیارد تومان افزایش یافتهاست، اما حتی این مبلغ هم تنها « ۴ مترمربع از یک واحد مسکونی» را پوشش میدهد.
طبق گزارشهای موجود، بانکمرکزی مبلغ وام خرید مسکن را ۱۰۰ درصد افزایش داد، اما سوال ایناست که، با این رقم چندمتر خانه میتوان در تهران خرید؟
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و ثروت آنلاین، سایت اطلاعرسانی بانکمرکزی در پیامی از موافقت هیات عالی بانک مرکزی با افزایش سقف تسهیلات مسکن از محل خرید اوراق این وام خبر داد.
مبلغ وام خرید مسکن در تهران از ۵۰۰ میلیون به یک میلیارد تومان افزایش پیدا کردهاست.
این رقم برای مراکز استانها و شهرهای بزرگ نیز به ۸۰۰ میلیون و در سایر شهرها به ۶۰۰ میلیون تومان رسیده است.
همین ارقام عیناً برای وام ساخت نیز در صورت خرید اوراق مسکن قابل پرداخت است.
همچنین مبلغ وام جعاله یا همان تسهیلات ویژه تعمیرات منزل نیز از ۲۸۰ میلیون به ۴۰۰ میلیون افزایش یافته است.
اما تسهیلات جدید از ۵ منظر قابل تحلیل و بررسی است.
طبق بررسیهای کانال «رصدخانه بازار مسکن»، «عیار» تسهیلات جدید خرید خانه نشان میدهد:
با لحاظ متوسط قیمت مترمربعی ۲۰۰ میلیون تومان برای آپارتمانها در تهران، عیار وام جدید به صورت اسمی ۵ مترمربع و به صورت واقعی (با احتساب قیمت خرید اوراق) حدود ۴ مترمربع است.
وام خرید مسکن ۱۰۰ درصد افزایش یافت / با رقم جدید چند متر خانه در تهران می توان خرید؟
این به معنای آن است که یک زوج جدید برای خرید یک واحد مسکونی کوچک ۵۰ مترمربعی، در حالیکه میتواند یک میلیارد تومان وام بانکی دریافت کند، اما باید ۹ میلیارد تومان پسانداز هم داشته باشد؛ اتفاقی بسیار نادر که خود به مساله «عدم استطاعت خرید مسکن» در این سالها دامن زدهاست.
طبق این گزارش، اگر «وام مسکن یکم» ویژه زوجها در نیمه دهه ۹۰ قرار بود امروز با همان قدرت خرید ۱۰ سال پیش پرداخت شود، در این صورت آن وام ۸۰ میلیون تومانی باید به صورت تسهیلات ۳ میلیارد تومانی در سال جاری به زوجها پرداخت میشد.
به این ترتیب، دومین واقعیت درباره وام جدید به «تعدیل درست یا ناقص» این تسهیلات برمیگردد که مشخص است «وام یک میلیاردی»، ۷۰ درصد کمتر از رقم قابلقبول و مناسب صاحبخانه شدن است.
این در حالیستکه، اگر وام به ۳ میلیارد تومان هم میرسید، دستکم بهای خرید ۱۵ مترمربع از آپارتمان را پوشش میداد.
سوال سوم که درباره تسهیلات جدید خرید مسکن بوجود میآید، «قسط ماهانه» بازپرداخت آن است.
قسط وام یک میلیارد تومانی ماهانه ۲۰ میلیون تومان است و در صورتی که خریداران مسکن از وام ترکیبی (خرید و جعاله) استفاده کنند، مبلغ قسط به ۳۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان افزایش پیدا میکند.
چهارمین پرسش درباره این وام، «زمان پرداخت» است؛ طبق رویه شبکه بانکی، معمولاً ۱.۵ تا ۲ ماه زمان میبرد تا مصوبه بانکمرکزی ابتدا به بانک مربوطه ابلاغ شود و سپس بانک مربوطه شیوه اجرایی پرداخت وام را به شعب خود ارسال کند.
و اما نکته پنجم تسهیلات جدید مسکن، «کوتاهتر شدن دوره بازپرداخت وام جعاله مسکن» است.
کاهش اقساط بازپرداخت از 5 سال به 4 سال
یادآور میشود، پیشتر از این وام مسکن در دوره ۵ ساله بازپرداخت میشد اما در حال حاضر دریافتکننده این تسهیلات باید ۴ ساله وام را تسویه کند.
انتهای پیام/
