نزدیکی به تهران و حضور پرتعداد خریدار و فروشنده موجب گردیده تا بازار مسکن در پردیس طی یک دهه اخیر رونق پیدا کند و برای سرمایههای متوسط به نوعی مأمن محسوب شود. اما به دلیل نقدشوندگی پایین آپارتمان در مقایسه با طلا و ارز، بازار ملک و املاک در این منطقه از تابستان سال جاری جذابیت خود را از دست داده و تقاضای مصرفی و سرمایهگذاری به شدت کاهش نشان میدهد(1).
پردیس به گزینه دوم مستأجران تهرانی
در این میان همه دستگاههای خدمترسان در شهر خود را از ارایه خدمات کنار کشیده و عمده اقدامات بر دوش شرکت عمران قرار دارد. بر این اساس ساکنان عمدتاً از کمبود سرانههایی مانند فروشگاه، درمانگاه، بیمارستان، مدرسه، پارک و… گلایهمند هستند لذا پردیس به گزینه دوم مستأجران تهرانی تبدیل شده و معمولاً افراد تا مجبور نباشند در آن ساکن نمیشوند. پایگاه خبری سرمایه و ثروت آنلاین در همین رابطه گفتوگویی انجامداده با علیرضا محیط مافی، رییس اتحادیه املاک شهر پردیس که طی آن به بررسی بازار ملک و املاک در این منطقه پرداختهاست. در ادامه میخوانید:
* ظاهراً رکود، دامنگیر بازار مسکن پردیس هم شده است؟
– بله، قیمتها ریزش کرده و به سطح شهریور ماه سال گذشته رسیده است.
* مناطق مختلف شهر فازبندی شده است؟
– بله، پردیس از بدو احداث فازبندی شده و اکنون تعداد فازها به عدد 12 رسیده که بخشی از فاز 3 و فازهای 5، 8، 9 و 11 متعلق به مسکن مهر است.
* آپارتمانها و ویلاهای مسکن مهر سند دارند؟
– خرید و فروش مسکن مهر با دفترچههایی است که شرکت عمران شهر جدید پردیس صادر کرده است و این مساله باعث شده که شاهد کلاهبرداری و فروش مال غیر در معاملات باشیم. سامانه کاتب هم در این زمینه کارایی ندارد در واقع 10 تا 15 درصد از املاک سند رسمی دارند و بقیه به صورت وکالتی داد و ستد میشوند. لذا انتظار میرود مراجع ذیصلاح از جمله دستگاه قضایی ورود کرده و امور را ساماندهی کنند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک پردیس: آپارتمانهایی که با دفترچه معامله میشوند دچار کلاهبرداری میگردند.
* ارزیابی بازار از املاک شهر پردیس چیست؟
– به هرحال این شهر نزدیکترین منطقه در حومه به پایتخت است که با تهران 25 کیلومتر فاصله دارد و از دو طریق یکی بزرگراه و دیگری جاده قدیم و در بازه زمانی 20 دقیقه میتوان به پایتخت دسترسی داشت ضمن این که مترو هم در حال احداث است و از لحاظ ساخت و ساز رتبه اول را دارد و سازههای آن دو برابر قیمت پرند معامله میشوند.
* گفته میشود تعداد واحدهای مشاوران املاک غیرمجاز قابل توجه است، این طور نیست؟
– در دو سال گذشته که بازار تب و تاب داشت افراد میآمدند دفتر املاک میزدند و بعد از آن سراغ مجوز میرفتند اما اکنون شرایط فرق کرده و خیلی قانونمند شده است.
ضرورت ثبت معاملات در سامانههای خودنویس و یا کاتب
* ظاهراً بازار ملک در پردیس به صورت شبکهای مدیریت میشود. یعنی مصرفکننده واقعی هیچ گاه به ارایهکننده حقیقی دسترسی ندارد و وقتی واحدی عرضه میگردد، سرمایهگذاران به سرعت ورود میکنند و آپارتمان را 200 تا 300 میلیون تومان زیر قیمت میخرند؟
– خریداران برای معامله باید به دفاتر املاک دارای پروانه کسب مراجعه کنند و در قرارداد امضای فرد صاحب پروانه را داشته باشند ضمن این که کلیه معاملات در سامانهها ثبت شود. به هرحال در سامانههای کاتب و خودنویس چنانچه ملک دارای اشکال باشد مشخص میگردد.
آپارتمانهای پردیس از متری 35 تا 130 میلیون خرید وفروش میشوند.
* قیمتهای واحدهای مختلف چگونه است؟
– مسکن مهر از متری 35 تا 40 میلیون تومان، شخصیسازها از متری 60 تا 70 میلیون تومان و پروژههای لوکس هتلینگ از متری 120 تا 130 میلیون تومان قیمتگذاری شده است و فازهای 1 و 2 و محلههای آن جزو بهترینهای شهر به شمار میروند.
* میگویند پردیس همسایه لواسان است این حربه تبلیغاتی میباشد؟
– انتهای فاز 11 به لواسان میخورد و آب و هوای آن به مراتب بهتر از سایر مناطق پردیس میباشد. این فاز توسط شرکت «کوزو» ترکیه ساخته شده و همه تیپ است یعنی واحدها یک سانت با هم اختلاف ندارد و تفاوت قیمت مربوط به طبقات و منظره آپارتمانها میباشد.
* پیشفروش واحدها در فازها چگونه است؟
– همان طور که گفتم بازار ملک در پردیس راکد است. با این حال در فازی مانند 8 قیمتهای پیشفروش برای پروژههای روی خاک از 7/1 میلیارد تومان شروع میشود و در واحدهای آماده تحویل تا 8/2 میلیارد تومان میرسد.
* نیلوفر خلیلی
* پینویس:
(1) قیمت آپارتمان در پردیس طی یک سال اخیر در شرایطی رشد حدود 10 درصد را به ثبت رسانده که طلا در همین مدت 170 درصد رشد قیمت داشته است!
انتهای پیام/
