بررسیها نشان میدهد هزینه تامین مصالح ساختمانی در سال جاری نسبت به سال گذشته 5/1 برابر شده است. این جهش 7/49 درصدی شاخص نهادههای ساختمانی، رکورد تازهای در سه سال اخیر به حساب میآید و پیامد آن رشد مستقیم هزینه تمام شده مسکن و کاهش قدرت خرید خانوارهاست. برآوردهای میدانی هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران را بالاتر از 30 میلیون تومان عنوان میکند رقمی که 25 میلیون تومان آن مربوط به ساخت و 5 میلیون تومان متعلق به مطالبات دستگاههای خدمترسان میباشد ضمن این که قیمت زمین لحاظ نشده است(1).
پایگاه خبری سرمایه و ثروت آنلاین در همین زمینه گفتوگویی انجام داده با سعیدرضا کوهی، رییس اداره کل اعتبارات بانک مسکن که طی به بررسی وامهای خرید، ساخت و اجاره آپارتمان پرداخته است. با هم میخوانیم:
* سقف وام خرید مسکن چقدر است؟
– در کلانشهری مانند تهران به صورت انفرادی 500 میلیون، در مراکز استانها 400 میلیون و در شهرهای کوچک، وام خرید 300 میلیون تومان است 280 میلیون تومان هم وام جعاله تعلق میگیرد حال اگر زن و شوهری با هم تقاضای تسهیلات بدهند، وامها دو برابر میشود برای نمونه در پایتخت به یک میلیارد و 280 میلیون تومان میرسد.
وام رهن و اجاره در تهران 300 میلیون تومان است.
* اقساط وام چگونه محاسبه میشود؟
– برای 500 میلیون تومان 10 میلیون و 250 هزار تومان که با دو برابر شدن زوجه باید 21 میلیون و 500 هزارتومان بپردازند. اقساط وام جعاله هم 8 میلیون تومان است که زن و شوهر نهایتاً بایستی در ماه 29 میلیون تومان پرداختی داشته باشند. در مواردی دیده شده که افراد در کلانشهرها نمیتوانند این رقم را تسویه کنند، چرا که برای درآمدهای متوسط بالاست.
خانههای بمباران شده 200 میلیون تومان تسهیلات میگیرند: چگونگی پرداخت وامهای خرید، ساخت و اجاره آپارتمان
* برای دریافت وام، سپردهگذاری لازم است؟
– عدهای با سپردهگذاری در بانک صاحب اوراق رهنی میشوند، این اوراق در فرابورس خرید و فروش میگردد و کسی که درخواست تسهیلات میدهد باید برای 500 میلیون تومان وام 1000 برگ اوراق خریداری کند.
* وام رهن و اجاره چه شرایطی دارد؟
– برای تهران 300 میلیون، کلانشهرها و مراکز استانها 220 میلیون و سایر شهرها 150 میلیون تومان در نظر گرفته شده که با سود 5/22 درصد ارایه میشود.
رییس اداره اعتبارات بانک مسکن: وام خرید نیاز به اوراق رهنی دارد.
* در وام خرید آپارتمان، تعداد فرزندان هم لحاظ شدهاند؟
– بله، در قانون جوانی جمعیت تاکید شده کسانی که برای اولین بار از تسهیلات خرید استفاده میکنند وامشان به ازای هر فرزند تا 25 درصد افزایش پیدا میکند. در این روند افراد به صورت انفرادی یا زوجه تا سقف 4 فرزند وامشان 100 درصد اضافه میشود.
خانههای بمباران شده 200 میلیون تومان تسهیلات میگیرند: چگونگی پرداخت وامهای خرید، ساخت و اجاره آپارتمان
* وام ساخت را چگونه در نظر گرفتهاید؟
– در ساخت افراد چه به صورت انفرادی و چه به شکل انبوهساز به ازای هر واحد در تهران یک میلیارد و 200 هزار تومان در مراکز استانها یک میلیارد و 100 هزار تومان و در سایر شهرها 900 میلیون تومان تسهیلات دریافت میکنند حال اگر پروژه فناوریساز باشد مبلغ پرداختی هم افزایش مییابد.
* باتوجه به تورم موجود آیا برای بازنگری در رقم تسهیلات اقدام شده است؟
– این موضوع بستگی به توانایی بانک و درآمد مردم دارد قطعاً زمانی که درصد تسهیلات نسبت به قیمت خانه کاهش پیدا کند، بازنگری هم صورت میگیرد.
خانههای بمباران شده 200 میلیون تومان تسهیلات میگیرند: چگونگی پرداخت وامهای خرید، ساخت و اجاره آپارتمان
* در مورد خانههای آسیبدیده از بمبارانهای جنگ 12 روزه چه تصمیمی گرفته شده است؟
– برای خانههای آسیبدیده 200 میلیون تومان به عنوان وام تعمیرات داده میشود اما برای بازسازی و نوسازی خانههای ویران شده هنوز دستورالعملی ارسال نشده است.
* اولویت بانک مسکن در وامهای پرداختی چیست؟
– همان طور که میدانید وامهای ما شامل نهضت ملی، ساخت، تعمیرات، بافت فرسوده، قرضالحسنه، بنیاد شهید، ایثارگران و ازدواج است. در این میان اولویت با 400 هزار واحد نهضت ملی مسکن میباشد چرا که پروژهها نیمه تمام است و تورم روز به روز افزایش مییابد لذا برنامه این است که متمم این تسهیلات هرچه سریعتر ارایه شود. البته با افزایش سرمایه بانک قطعاً خدمات در تمام بخشها بهبود خواهد یافت.
یادآور میشود، وام ساخت مسکنهای آسیبدیده از جنگ، نوعی تسهیلات بانکی است که به منظور جبران خسارتهای واردشده به واحدهای مسکونی، تجاری یا خدماتی در پی حملات جنگی اسرائیل اعطا میشود. این وام با هدف بازسازی سریع مناطق تخریبشده، کمک به بازگشت مردم به زندگی عادی و حمایت از اقتصاد محلی طراحی شده و مبلغ آن با توجه به نوع کاربری ملک، میزان خسارت و منطقه جغرافیایی متغیر خواهدبود. یکی از ویژگیهای مهم این تسهیلات، شرایط آسانتر دریافت آن نسبت به وامهای معمولی است. همچنین، این وام فقط به کسانی تعلق میگیرد که از دیگر نهادهای حمایتی کمک مالی مشابه دریافت نکرده باشند تا از توزیع عادلانه منابع اطمینان حاصل شود.
* پینویس:
(1) بررسیها حکایت از آن دارد که در سال 1404 هزینه ساخت برای یک واحد مثلاً 80 متری 2 میلیارد و 400 میلیون تومان خواهد بود و از آن جایی که بهای زمین در کلانشهرها گاهی تا 60 درصد قیمت نهایی یک آپارتمان میرسد بر این اساس رقم ساخت تقریباً نصف ارزش یک واحد مسکونی است!
* عبدالله خلیلی
انتهای پیام
