بلومبرگ گزارش داد: پیش از آغاز بحران در خاورمیانه پایتخت اقتصادی امارات یعنی دبی با شعار «امنترین مکان برای سرمایهگذاری در جهان» ثروتمندان و سرمایهگذاران را از سراسر جهان جذب میکرد اما پس از جنگ امریکا و اسراییل علیه ایران بازار املاک این شهر شاهد سقوط بیسابقه است.
در این روند حدود 300 میلیارد دلار از ارزش بازار املاک دبی از بین رفته و سودهای حاصل از سالهای 2025 و 2026 نابود شده است. بر این اساس شرکتهای فعال در حوزه ساخت و ساز در امارات از جمله اعمار (Emaar) سازنده برج خلیفه با زیانهای هنگفتی مواجه شده و اوراق بدهی املاک نیز با شرایط وخیمی مواجه هستند. حال بسیاری از ثروتمندان در تدارک جابهجایی سرمایههای خود از امارات به دیگر نقاط جهان هستند.
پایگاه خبری سرمایه و ثروت آنلاین، در گفتوگویی با دکتر بیتالله ستاریان، استاد دانشگاه ضمن بررسی بازار املاک در امارات، روند بازسازی ساختمانهای آسیبدیده در ایران را جویا شدهاست که در ادامه خواهیمخواند:
* ایرانیان میلیاردها دلار در امارات سرمایهگذاری داشتند که بخش عمده آن مربوط به ساختمان است. این کشور در پساجنگ چه شرایطی خواهد داشت؟
– امارات پیش از آن که محلی برای سرمایهگذاری باشد، مکانی برای پولشویی است و امنیت خود را در سایه پایگاههای امریکایی که در آن کشور مستقر هستند به دست آورده، لذا باید گفت اقتصاد در امنیت اجارهای وقتی دچار خلل میشود مانند گذشته قابل احیاء نیست و بازگشت به شرایط قبل، سالها زمان میبَرد. در این روند، فرار سرمایهها از این کشور همچنان ادامه خواهد داشت. دلیل عمده این مساله هم رونمایی از قدرت منطقهای ایران در جنگ با امریکا و اسراییل میباشد.
دکتر ستاریان: امنیت اقتصادی در امارات اجارهای است بنابراین بازگشت بازار مسکن در این کشور به شرایط قبل، چند سال زمان میبرد.
* میتوان امیدوار بود سرمایه ایرانیان به بازار ملک و املاک ایران بازگردد؟
– این که فرار سرمایهها به کجا صورت میگیرد بستگی به قابلیت جذب کشورها دارد لذا علاوه بر ایران، ترکیه، سنگاپور و هنگکنگ هم میتوانند جایگزینهای دیگر باشند.
* مناطقی که در تهران و دیگر شهرها در زمان جنگ مورد بمباران واقع شدند آیا از نظر قیمتی دچار افت خواهند شد؟
– اصولا در حملات هوایی مناطقی در شهرها که در مجاورت مراکز حساس سیاسی، نظامی و صنعتی قرار دارند در خطر قرار میگیرند اما در جنگ اخیر حتی دانشگاهها، مدارس و بیمارستانها هم بمباران شدند لذا باید گفت اگر افت قیمتی هم صورت بگیرد مقطعی و روانی است و در دوره صلح و شرایط عادی همه چیز به روال قبل بازمیگردد.
بازسازی و بازار املاک در ایران بستگی به نتیجه جنگ دارد، قطعا در شرایط مطلوب شاهد رونق بخش ساختمان خواهیم بود.
* ایران طبق برآورد دولت در 40 روز جنگ بیش از 270 میلیارد دلار خسارت دیده است، بازسازی کشور به خصوص در بخش ساختمان را چگونه ارزیابی میکنید؟
– باید دید در این جنگ چه نتیجهای حاصل میشود اگر شرایط مالی و فروش نفت مطلوب باشد در آن صورت بازسازی کشور روند رو به گسترش خواهد داشت و بخش مهمی از منابع جذب ساخت و ساز سازههای تخریب شده میگردد باید توجه داشت در صنعت ساختمان هم داده و ستانده نسبت به بخشهای دیگر از عواید بالایی برخوردار است و رونقبخشی دارد.
تا زمانی که عرضه و تقاضا برابری نکند نمیتوان انتظار ثبات قیمت داشت.
* پیشبینیتان از قیمت مسکن در دوره بازسازی چیست؟
– تا زمانی که عرضه و تقاضا برابری نکند نمیتوان انتظار ثبات قیمت داشت به هرحال تا آن زمان شاهد افزایش سرمایهگذاری، تولید و معاملات خواهیم بود و پس از چند سال که عرضه و تقاضا نسبت مساوی یافت به ثبات قیمت هم خواهیم رسید.
انتهای پیام/
* عبدالله خلیلی
