بررسی میدانی روند معاملات مسکن در مناطق مختلف شهر تهران، تا حدودی حکایت از «تخلیه هیجانات» دارد.
پایگاه خبریسرمایه و ثروت آنلاین درباره ارزیابی کم و کیف وضعیت بازار ملک و املاک در تابستان امسال، گفت و گویی انجام داده با مهندس عبدالرضا جباری، مدیر سامانه جامع صنعت ساختمان، که در ادامه میآید:
* بازار مسکن پس از تفاهم ایران و آمریکا چه شرایطی خواهد داشت؟
– باتوجه به افتی که در حوزه ارز و طلا شاهد بودیم باید سرمایههای سرگردان به سمت بازارهایی نظیر ملک و املاک برود. اما از آنجایی که ساخت و ساز نسبت به قبل از جنگ 40 روزه هزینه بسیار بالایی پیدا کرده این امکان به سرعت و ظرف 60 روز حاصل نمیشود. حال اگر بعد از دو ماه با صلح دایمی روبرو باشیم در آن صورت در حوزه عمرانی کشور رونق وسیعی خواهیم داشت. همان طور که میدانید از دولت آقای رییسی تاکنون ساخت مسکن در کشور به شدت کاهش یافته و به تبع آن تقاضا بالا رفته به گونهای که حدود 4 میلیون متقاضی در بخش خرید ساختمان وجود دارد.
مهندس جباری: خریداران فعلی بازار مسکن، کسانی هستند که میخواهند آپارتمان خود را تبدیل به احسن کنند.
* این 4 میلیون چه شرایطی دارند؟
– کسانی هستند که قدرت خریدشان در اندازه مسکن مهر و حمایتی است.
* گفته میشود در بازار ملک و املاک خریدار هست اما فروشنده نیست، دلیل این مساله چیست؟
– وقتی قیمت مسکن جهشی می شود عدهای تلاش میکنند سرمایههایشان را از بخشهای دیگر وارد بازار ساختمان نمایند، در این میان چون نهادههای ساختمانی از قبیل تیرآهن، سیمان و محصولات مربوط به پتروشیمی بالا رفته لذا افزایش قیمت آپارتمان در خیلی از مناطق پایتخت بیش از 60 تا 70 درصد بوده است یعنی اگر ساختمانی برای مثال 10 میلیارد قیمت داشته اکنون حدود 16 تا 17 میلیارد میارزد. در این روند بسیاری از خریداران قادر نیستند پولشان را به این میزان از افزایش برسانند، فروشندگان هم تمایلی به فروش نشان نمیدهند بنابراین باید گفت ما در ماههای تیر و مرداد شاهد تثبیت قیمت در بازار مسکن خواهیم بود و باید دید پس از 60 روز تفاهم چه اتفاقی میافتد.
رکود تورمی در ماههای تیر و مرداد موجب میشود قیمتها در بازار ملک واملاک تثبیت شود.
* براساس تحلیل شما، ما در این دو ماه با رکود تورمی مواجه خواهیم بود، پیامد چنین وضعیتی برای بازار ملک و املاک چه میتواند باشد؟
– همان طور که گفتم قیمت نهادههای ساختمانی بالا رفته ضمن این که دستمزد نیروی کار هم حدود 60 درصد افزایش یافته است، پس بهای تولید پایین نمیآید اما اگر تفاهم قطعی شود ساختمانسازی رونق چشمگیری مییابد. در این میان در بخش واحدهای 55 تا 75 متر شاهد معاملات قابل توجهی خواهیم بود. برای این که طبقه متوسط میتواند در این رنج قیمتی فعالیت داشته باشد.
* آپارتمانهای با متراژ وسیع، چه شرایطی خواهند یافت؟
-قطعا رشد قیمتی پیدا نمیکنند.
* خریداران بازار مسکن در دو ماه آینده چه ویژگی خواهند داشت؟
– اینها کسانی هستند که در پی تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود میباشند یعنی فردی خانه 55 متر دارد و حالا میخواهد آپارتمان 75 متر تهیه کند به عبارت دیگر این شخص تنها برای 20 متر نیاز به پول دارد. بر این اساس مسکن اولیها و اقشار فقیر در بین متقاضیان به شدت کاهش خواهند یافت.
* وضعیت ملک در شمال کشور چگونه خواهد بود؟
– در زمان جنگ گیلان ومازندران شاهد رشد قیمتها بودند اما از این به بعد نرخهایشان کاهشی میشود.
در بخشهای متوسط به بالای شهر شاهد کاهش قیمتها خواهیم بود.
* بازار رهن و اجاره را چگونه ارزیابی میکنید؟
– هرچه به سمت جنوب تهران میرویم، ارزش رهن و اجاره بیشتر میشود چون متقاضیان در آن مناطق افزایش یافته است اما در بخشهای متوسط به بالای شهر شاهد کاهش قیمتها خواهیم بود، چون تقاضا در آنها کم میباشد. در شهرهای جدید مانند پردیس، پرند و…. هم بازار رهن و اجاره رونق میگیرد، چرا که شرایطی مانند پایین شهر در پایتخت را دارند.
* نیلوفر خلیلی
انتهای پیام/
