کانون سراسری انبوهسازان اعلام کرد: در شرایط فعلی میانگین هزینه ساخت یک ساختمان 5 طبقه در کشور حدود متری 60 میلیون تومان برآورد میشود که نسبت به سال گذشته حدود 70 درصد افزایش داشته است.
این کانون با تاکید بر این که این میزان افزایش بسته به نوع پروژه و گروه ساختمانی متفاوت است، خاطرنشان کرد: براساس آمارهای رسمی، قیمت مصالح ساختمانی بین 40 تا 270 درصد افزایش یافته که بالاترین آنها مربوط به محصولات پتروشیمی به دلیل شرایط جنگی میباشد.
در این میان همزمان با افزایش قیمت مصالح، هزینههای تولید نیز رشد یافته که این موضوع به طور مستقیم بر بهای ساخت مسکن اثر گذاشته است. کانون سراسری انبوهسازان با یادآوری این مهم که رقم قابل توجهی از سرمایههایی که میتوانست وارد بخش ساخت و ساز شود، اکنون به سمت بازارهای موازی هدایت شده، تصریح کرد: سالها با تصور وجود سوداگری در حوزه ساختمان، تعادل این بازار را بر هم زدیم و انواع مالیاتها را بر آن اعمال کردیم اما در مقابل بازارهایی مانند طلا و ارز بدون سیاستگذاری موثر رها شدهاند.
پایگاه خبری «سرمایه و ثروت آنلاین» در گفتوگو با کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک، وضعیت بازار مسکن در بخش رهن و اجاره را مورد بحث و بررسی قرار دادهاست در ادامه میخوانیم:
* چرا روند ساخت و ساز در پایتخت با کندی پیش میرود؟
– در شرایط موجود ریسک سرمایهگذاری در حوزه ساخت و ساز بالا رفته و از آنجایی که بسیاری از مردم قدرت خرید خود را از دست دادهاند، بنابراین تعداد قابل توجهی از سازندگان از بازار فاصله گرفتهاند و تمایل به کار ندارند در این میان برخی از احتکارکنندگان مسکن هم با شایعه به افزایش قیمتها دامن میزنند!
رییس اتحادیه مشاوران املاک: مردم قدرت خرید ندارند سازندگان هم برای ساخت و ساز ریسک و سرمایهگذاری نمیکنند.
* از آشفته بازار رهن و اجاره بگویید، مستاجران در این وضعیت چه میکنند؟
– در بازار رهن و اجاره باتوجه به بالا رفتن بهای ساختمان، افزایش قیمتها اجتنابناپذیر است، با این حال بررسیهای میدانی نشان میدهد که حدود 60 درصد از موجران و مستاجران با توافق فی مابین قراردادهای سال گذشته خود را تمدید کرده و با هم کنار آمدهاند.
* اما در بسیاری از محلههای تهران مالکین، میزان رهن و اجاره را تا 70 درصد بالا بردهاند و سعی در تخلیه واحدهای خود دارند!
– بنده به عنوان رییس اتحادیه مشاوران املاک برای بررسی قیمتها به سامانهها دسترسی ندارم و نمیتوانم به صورت دقیق عدد و رقم بدهم با این حال اذعان دارم که بسیاری از گروههای جامعه به خصوص طبقه متوسط، دیگر توان پرداخت اجارههای نامتعارف را ندارند.
در پاییز عرضه در بازار رهن و اجاره بیشتر از تقاضا میشود و قیمتها متعادلتر خواهد شد.
* سمت و سوی بازار چگونه است؟
– پیک بازار رهن و اجاره از خرداد تا پایان شهریور ماه است و از پاییز، عرضه بسیار بیشتر از تقاضا خواهد بود و قیمتها متعادلتر میشود.
* شما یکی از منتقدان سکوهای اینترنتی هستید و آنها را به خاطر قیمتسازی و عرضه املاک فیک مورد انتقاد قرار میدهید، چرا مشاوران املاک برای عرضه فایلهای خود از این سکوها بهره میگیرند؟
– همان طور که گفتید انتقاد من به قیمتسازی و عرضههای جعلی است حال اگر مشاور املاکی از فضای مجازی برای ارایه واحدهای شناسنامهدار با قیمتهای معقول استفاده کرد، نباید به او خرده گرفت.
مالکین نمیتوانند بیدلیل واحدهای تحت اجاره خود را تخلیه کنند.
* قبول دارید که مستاجران در قبال انفجار قیمتها در بازار رهن و اجاره بیدفاع ماندهاند؟
– ما باید بپذیریم که مملکت شرایط دشواری را پشت سر میگذارد دولت هم با مصوبه رعایت سقف 25 درصد سعی در حمایت از مستاجران داشته است، البته باید دید که این مصوبه چقدر اجرایی شده ضمن این که مالکین هم نمیتوانند بیدلیل واحدهای تحت اجاره خود را تخلیه کنند و مستاجران را تحت فشار قرار دهند.
* درتنظیم قراردادهای رهن و اجاره چه نکاتی را باید رعایت کرد؟
– قرارداد باید در واحد صنفی دارای پروانه کسب معتبر تنظیم شود و مستاجر میبایست پول را به حساب فردی که با او قرارداد انعقاد کرده است، واریز نماید.
* کامیاب بهرودی
انتهای پیام/
