اتحادیه مشاوران املاک با تایید افزایش نرخهای اعلامی در بازار مسکن تاکید کرد: تورم نهادههای ساختمانی موجب شده قیمت آپارتمان به صورت اسمی بالا برود! با این حال بسیاری از بنگاهها در بهار سال جاری هیچ معاملهای نداشته و میانگین خرید و فروش ملک نسبت به مدت مشابه سال گذشته به نصف کاهش پیدا کرده است.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان این که بررسیهای میدانی حکایت از افزایش اسمی قیمتها در بازار مسکن دارد، خاطرنشان کرد: در حال حاضر قیمتهای موجود آپارتمان عمدتا کاذب است.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک: در حال حاضر سامانهای برای قیمتگذاری ملک وجود ندارد و اعداد اعلامی عمدتا برای بازارسازی است.
داوود بیگینژاد که با پایگاه خبری سرمایه و ثروت آنلاین سخن میگفت افزود: بر این اساس متوسط قیمت مسکن در تهران نمیتواند 200 میلیون تومان باشد چرا که ما سامانهای برای قیمتگذاری زمین و آپارتمان نداریم و کسانی که رقمهای این چینی را مطرح میکنند، قصد بازارسازی دارند و اعدادشان را از اپلیکیشنهای مجازی استخراج کردهاند که مبنایی ندارند و بدون کارشناسی است.
خبرنگار ما پرسید: باتوجه به نااطمینانی در بازار ارز و طلا، سرمایههای سرگردان اکنون متوجه کدام سمت و سو است؟ وی پاسخ داد: در این شرایط باید بازارهای مسکن و خودرو مدنظر باشد با این حال چون دارایی بسیاری از افراد به قیمتهای فعلی آپارتمان نمیرسد بازار اتومبیل با اقبال بیشتری مواجه شده است، لذا در بازار املاک، با وجود خریدار، فروشنده نیست!
انتشار آگهیهای اجارهبها با افزایش قیمتهای غیرمتعارف، با واقعیت بازار همخوانی ندارد.
پیش از تجاوز امریکا و اسراییل به ایران در اسفند سال گذشته شهرداری تهران با طرح جدید خود تحت عنوان «خانه ریز» سعی در جذب سرمایههای سرگردان در بازار را داشت. در این برنامه، ارزش هر «خانه ریز» معادل یک صدم سانتیمتر از یک متر مربع در یک پروژه خاص بود، برای نمونه اگر قیمت هر متر مربع یک آپارتمان در پروژهای 130 میلیون تومان برآورد میشد برای خرید هر «خانه ریز» بایستی یک میلیون و 300 هزار تومان پرداخت میگردید!
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این که، طرحهایی از این دست این سوال را در نزد افکار عمومی مطرح میکند که با این اقدامات قراراست مردم را خانهدار کنیم یا پولشان را از دستشان دربیاوریم، آن چیزی که امروز نیاز جامعه میباشد این است که برای شهروندان سرپناه تهیه کنیم، فروش سانتیمتری آپارتمان همان کاری است که در بازارهای موازی با طلا، ارز و… صورت میگیرد. بیگینژاد افزود: یکی از دلایل مهمی که موجب شد سرمایههای مسکن به بازارهای دیگر برود این است که ما قانون پیشفروش را به تزلزل انداختیم، اگر در 16 سال گذشته اجازه میدادیم بازار ملک و املاک مسیر طبیعی خود را طی نماید، مردم سرمایههایشان را در بستر پیشفروش، سرمایهگذاری میکردند و از این طریق خانهدار میشدند.
در شرایط فعلی مالک و مستاجر ترجیح میدهند قراردادها را تمدید کنند.
خبرنگار ما پرسید: طرحهایی مانند نهضت ملی مسکن در جذب سرمایههای مسکن و خانهدار شدن مردم چگونه عمل کرده است؟ وی پاسخ داد: من به احیای بافتهای فرسوده بیشتر اعتقاد دارم، ما کیلومترها زمین رها شده در همین مناطق داریم، آن وقت سراغ خانهسازی در حاشیه شهرها میرویم و در تهیه آب، برق و گاز آنها دچار مشکل میشویم.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره انتشار آگهیهای اجاره بها با افزایش قیمتهای غیرمتعارف اظهار داشت: ساکنان پایتخت توجه داشته باشند ارقام درج شده در سکوهای اینترنتی با واقعیت بازار همخوانی ندارد.
بیگینژاد خاطرنشان کرد: هنوز بازار اجاره وارد معاملات نشده و فصل جابهجایی مستاجران نرسیده که میزان افزایش قیمتها مشخص شود لذا ارقام موجود در بازار دستکاری شده است، چرا که چنین قراردادهایی با این قیمتها در دفاتر املاک وجود ندارد ضمن این که پیشبینی میشود در این شرایط طرفین به سمت تمدید بروند، بر این اساس نهادهای نظارتی ضمن جلوگیری از فضاسازیها بایستی به موضوع رسیدگی کنند.
انتهای پیام/
* کامیاب بهرودی
