* خانهدار شدن برای ایرانیان، حسرت و آرزو شده است. سوداگران با احتکار مسکن به بازار ملک و املاک فشار میآورند.
* سقف تسهیلات رهن و اجاره افزایش یافت اما سیستم پولی و مالی کشور در حوزه پرداخت وام همراهی لازم را انجام نمیدهد.
رسانههای طرفدار دولت مدعی شدهاند: به دنبال افت قیمت در بازار مسکن پایتخت، نرخهای پیشنهادی آپارتمان در شهرهای کرج، هشتگرد، پرند و پردیس نیز با کاهش مواجه گشته و مالکان برای آن که واحدهای خود را به فروش برسانند، بعضاً در قیمتها تخفیف ارایه میکنند.
گزارشهای منتشره در این زمینه تاکید دارد: در شهر کرج قیمتهای اعلامی مسکن ۱۰ تا ۱۵ درصد افت کرده، در هشتگرد نرخ واحدهای مسکن مهر به همین میزان با کاهش ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومانی مواجه شده و در شهر جدید پرند قیمت آپارتمان تا ۴۰۰ میلیون تومان پایین آمده است. ریزش قیمت ملک در پردیس بیش از سایر مناطق بوده و بعضا تا ۸۰۰ میلیون تومان نسبت به ماه قبل کاهش داشته است. با این حال سوداگران مسکن با فضاسازی در سایتهای فروش و رهن و اجاره سعی در عبور از رکود دارند و بر طبل گرانی میکوبند! در این میان اتحادیه مشاوران اعلام کرد: فضای مجازی به حال خود رها شده و قیمتهای اعلامی در آن جنبه جوسازی دارد. بر این اساس مردم در خرید ملک و املاک و رهن و اجاره آپارتمان با افراد متخصص در صنعت ساختمان مشورت کنند.
«سرمایه و ثروت» در گفتوگو با مجتبی یوسفی، عضو هیات رییسه مجلس به بررسی بازار مسکن در تابستان سال جاری پرداخته است:
* جدیدترین آمار رسمی درباره تعداد اجارهنشینها در کشور بیانگر چه عدد و رقمی است؟
– آخرین آمار ما دراین زمینه مربوط به سرشماری سال ۹۵ است که تعداد خانوارهای اجارهنشین را ۵/۶ میلیون برآورد کرده است!
* باتوجه به رشد روزافزون فقر در جامعه نحوه مواجهه مردم با بازار ملک و املاک را چگونه ارزیابی میکنید؟
– خرید مسکن در شرایط موجود برای بسیاری از خانوادهها حسرت و آرزو شده است. اجارهنشینها هم در بازار رهن و اجاره با دشواری به خانه دسترسی پیدا میکنند، ما در کمیسیون عمران مجلس در این باره به دولت تذکر دادهایم.
* نزدیک دو سال از عمر دولت سیزدهم گذشته است اما همچنان وعده رییس جمهور مبنی بر ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال بر زمین مانده و اقدامی صورت نمیگیرد!
– من خودم منتقد سیاستهای این دولت در قبال مسکن هستم. با این حال باید گفت که تاکنون ۷، ۸ جلسه شورای عالی مسکن با حضور رییس جمهور تشکیل شده است. نزدیک به ۱۰ هزار هکتار زمین دولتی شناسایی شده و ۵ هزار هکتار آن سند خورده است. در واقع اینها زمینهای دولتی هستند که این دولت آنها را بازپس گرفته لذا باید فرصت داد و دید که در ادامه، کار چگونه دنبال میشود. احمدینژاد در دولتهای نهم و دهم برای ساخت مسکن مهر، دو سه سال زمان صرف بهبود زیرساختها کرد ضمن این که خط اعتباری ۵۰ هزار میلیارد تومانی با دلار ۹۰۰ تومان در اختیار داشت.
* تابستان امسال سقف رهن و اجاره چگونه کنترل خواهد شد؟
– برنامه دولت همان رعایت افزایش ۲۵ درصد است. اما این یک طرح شکستخورده میباشد. تجربه سه سال گذشته نشان میدهد که با دستور و ابلاغ نمیتوان رهن و اجاره را کنترل کرد. یک بخشی از این موضوع به کاهش ارزش پول ملی و افزایش قیمت دلار بازمیگردد.
* شما برای حمایت از مستاجرین در کمیسیون عمران مجلس چه کردهاید؟
– طرح دوفوریتی ارایه دادهایم و یک بخش آن پرداخت تسهیلات به مستاجرین است که در کلانشهرها ۲۰۰ در مراکز استانها ۱۵۰، در شهرها ۱۰۰ و در روستاها ۴۰ میلیون تومان خواهدبود.
* اما بانکها، چندان زیر بار تسهیلات تکلیفی نمیروند!
– بله درست است. سیستم پولی و مالی کشور در حوزه وام همراهی لازم را ندارد و این یک اشکال جدی است.
* با محتکرین آپارتمان چه باید کرد؟
– ما در مجلس در این زمینه مصوباتی داشتهایم تا براساس آن بتوان با مالیات بر خانههای خالی، مالیات بر معاملات مکرر و مالیات بر زمینهای بایر مقابل سودجویان ایستاد و اجازه نداد آنها با احتکار به بازار ملک و املاک فشار بیاورند و قیمتسازی کنند. البته ما کماکان ضعف اطلاعات و مشکل اجرا در سامانه ملی املاک و اسکان داریم. با این حال با تذکرات پی در پی نمایندگان، دولت تعدادی را شناسایی و برای اولین بار برای بخشی از خانههای خالی توسط سازمان امور مالیاتی، برگ تشخیص صادر شده است.
* ظاهرا قانون جهش تولید مسکن هم جدی گرفته نشد!
– بله، قرار بود برای ساخت و ساز، زمین ارزان قیمت و رایگان اختصاص دهند و قیمت مصالح ساختمانی را برای مسکن حمایتی کنترل کنند که در این زمینه هم اشکالات عدیده داریم!
* نیلوفر خلیلی
