خرید ملک هم مانند هر خرید بزرگ دیگری نیازمند استفاده از تخصص و تجربه افراد آگاه است. هنگامی که می خواهید برای سرمایه گذاری یا استفاده، ملکی را تهیه کنید، باید از تمام ابزارهای تان برای گرفتن تصمیم درست بهره ببرید
ما در این مقاله به بررسی نکات طلایی خرید ملک میپردازیم چون هرکاری دارای اصول ویژه می باشد که بر اساس تجربه اشخاص بدست آمده است.
بی شک تاثیرگذارترین افراد در معاملات ملک، مشاوران املاک هستند. مشاور حرفه ای ، اطلاعات درست و دقیقی نسبت به منطقه به شما خواهد داد. مثلا ممکن است فاصله دو خانه با هم یک خیابان ۲۰ متری باشد ولی قیمت این دو سازه به علت شرایط منطقه ای اختلاف قابل توجه ای داشته باشند، یا با اطلاع از خواسته شما، محله ای با سطح فرهنگ مطلوب تان را به شما پیشنهاد کنند. جدای از محل سکونت، فرهنگ ساکنین برخی مجتمع ها و ساختمان ها امکان دارد با فرهنگ عام آن منطقه متفاوت باشد.
مشاوران تنها کارشناس قیمت و شناخت محله نیستند، بلکه فن بیان و قدرت مذاکره آنها در انجام معامله مطلوب هم نقش قابل توجهی دارد.
مورد بعدی که بسیار مهم است و می تواند تا حد زیادی خیال شما را از خرید یک ملک مناسب راحت کند صرف هزینه برای استفاده از افرادی موسوم به کارشناس ملکی می باشد.
کارشناسان ملک با ارزیابی ملک مورد نظرتان وضعیت سلامت و کارایی آن را برای شما ارزیابی می کنند. معیار معاینه فنی در ایران استانداردهای مقررات ملی ساختمان و نشریات سازمان برنامه و بودجه است. یک کارشناس که با چکلیست های از پیش تدوین شده به بررسی آیتم های ملک بپردازد اطلاعات مهمی را میتواند به شما بدهد.
مهندسین باتجربه از بررسی زیرساخت های فنی مثل تاسیسات الکتریکی و مکانیکی تا ظواهر عمومی گاهی خبر از نکاتی می دهند که شما مدت ها بعد از سکونت متوجه خواهید شد. به عنوان مثال اگر شما در تابستان خانه میخرید، شاید ظرفیت گرمایش خانه در زمستان توجه شما را جلب نکند، ولی مهندس مشاور ماه ها قبل به شما خواهد گفت که سیستم گرمایش نیاز به ارتقاء دارد یا خیر همچنین عدم سلامت زیرساخت های الکتریکی ملک میتواند منجر به آسیب جدی به وسایل برقی شما شود.
معاینه فنی ساختمان چه برای کارشناسان ملکی و چه برای افراد عام شامل موارد زیر می باشد:
۱- طرح و نقشه ۲- کیفیت مصالح ۳- شرایط اجرا ۴- رفاه و آسایش ۵- ایمنی و امنیت
در ادامه به اختصار هرکدام را توضیح خواهیم داد:
۱- طرح و نقشه اولین چیزی است که در هر ساختمان به چشم می آید. در اصطلاح عوام به دل نشستن یک نقشه می تواند تاثیر بسزایی در انتخاب یک ساختمان داشه باشد اما باید توجه داشت در طرح و نقشه آیتم هایی وجود دارد که بایستی به آن بیشتر توجه شود از جمله آن می توان به ارتفاع استاندارد سقف، نورگیر بودن سالن و اتاق ها، دسترسی از درب ورود به سرویس بهداشتی، تناسب اتاق ها با متراژ کلی سازه و جای گذاری ستون ها اشاره کرد.
۲- مهم ترین مورد در کیفیت مصالح در یک واحد ساختمانی استفاده از بلوک های مناسب از نظر ابعاد و کیفیت ساخت است. در ساختمان های معمولی برای دیوارهای پیرامونی از بلوک سیمانی ۱۵ سانتی متری و برای دیوارهای جدا کننده داخلی از بلوک ۱۰ سانتی متری سیمانی استفاده می شود اما این مورد در ساختمانهای نسبتا خوب اندکی متفاوت میباشد در این سازه ها از بلوک هایی موسوم به هبلکس ( بتن سبک ) البته به جز در نما استفاده می گردد و یا اینکه دیوارهای بین واحدها با بهره گیری از پشم شیشه و یا یونولیت پوشانده میشود.
۳- شرایط اجرا بسیار مهم است و آن را می توان از نکات بسیار کوچک مانند در کنار هم بودن درز کاشی ها در سرویس ها و سنگ یا پارکت کف واحدها، کیفیت رنگ، اجرای یک خط بودن کلید و پریزها و اسکوپ بودن ( محکم شدن با پیچ ) سنگ نما و نورگیرها متوجه شد.
۴- فاکتور اصلی خرید هر خانه میزان رفاهی است که به خریدار میدهد که برای دریافت آن میتوان به امکاناتی که در مجتمع مورد نظر به شخص داده می شود مانند استخر، سالن سینما، سرایدار مقیم، جاروی مرکزی و … اشاره کرد.
۵- برای دریافت امنیت و ایمنی در ابتدا لازم است به منطقهای که در آن اقدام به خرید میکنید توجه داشته باشید و در بررسی فاکتورهای بعدی به قدیمی ساز و یا نوساز بودن ملکهای همسایه، استفاده و یا عدم استفاده از دوربین و دزدگیر در مجتمع، بودن نگهبان در کوچه و یاساختمان ، استفاده از نرده و پنجرههای استاندارد اهمیت داد
به هرحال افرادی که قدمهای منطقی و اصولی خرید ملک را محکم بر میدارند بسیار کمتر از کسانی که به این اصول توجهی ندارند در معرض کلاهبرداری و سوء استفاده قرار می گیرند.
- حمید رضا یزدان جو
