* معاون املاک و حقوقی سازمان ملی زمین و مسکن: تاکنون برای ساخت یک میلیون و ۷۰۰ هزار واحد مسکونی، زمین دولتی احصاء شده است.
* با مالکینی که زمینهایشان قابلیت بارگذاری مسکونی دارد و چسبیده به محدوده شهرهاست براساس قانون جهش تولید مسکن توافق میشود.
تلاش دولت در برنامه هفتم، ریلگذاری توسعه برای پنج سال آینده است. دراین روند، ساخت مسکن برای اقشار کمدرآمد یکی از چالشهای نظام برنامهریزی به شمار میرود. بر این اساس باتوجه به پایین بودن درآمد محرومان و قیمت بالای واحدهای مسکونی، متوسط شاخص دسترسی به خانه برای اقشار فرودست جامعه به بیش از ۵۰ سال رسیده است. «سرمایه و ثروت» در گفتوگو با تقی رضایی، معاون املاک و حقوقی سازمان ملی زمین و مسکن، آخرین اقدامات صورت گرفته پیرامون تملک زمینهای دولتی برای ساخت سالی یک میلیون واحد مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن را جویا شده است:
* همکاری دستگاههای اجرایی برای واگذاری زمینهای دولتی در طرح نهضت ملی مسکن چگونه بوده است؟
– دستگاههای دولتی که زمینهای مازاد دارند به استناد ماده ۱۰ قانون جهش تولید مسکن باید از طریق ثبت اسناد و املاک کشور آنها را به نام سازمان ملی زمین و مسکن سند بزنند. درجریان این واگذاریها تاکنون ۵ هزار و ۳۵۰ هکتار زمین دولتی تملک و حدود ۲ هزار و ۵۰۰ هکتار دیگر در مرحله اخذ سند است و این پروسه همچنان ادامه دارد. نکته قابل توجه در این میان آن است که عمده زمینهای واگذار شده، ارزش بالایی دارند.
* چه درصدی از پروژههای طرح نهضت ملی مسکن، جنبه ویلایی دارد؟
– براساس ضوابط شهرسازی، اگر در مناطقی طرحهای جامع و تفصیلی اجازه دهد ساخت و سازها به صورت ویلایی خواهد بود و در نقاطی که این امکان نباشد بلندمرتبهسازی در دستور کار قرار میگیرد. برای نمونه استانی مانند خراسان جنوبی ۳۱ شهر دارد که در آن ۳۰ شهر میتوانند مجوز احداث واحدهای ویلایی دریافت کنند و در یک شهر یعنی بیرجند کار باید به صورت بلندمرتبهسازی دنبال شود.
بد نیست بدانید که تا امروز هم بالغ بر ۲۵۰ هزار واحد را به صورت ویلایی یا گروهی در اختیار مردم قرار دادهایم.
* جدای از طرح نهضت ملی مسکن، در زمینه تأمین زمین برای پروژههای انبوهسازی چه اقداماتی به عمل آوردهاید؟
– سازمان ملی زمین و مسکن، فرمتهای مختلفی در این باره پیشبینی کرده است که یکی از آنها مشارکت با انبوهسازان میباشد. یعنی ما، زمین در اختیار سازندگان قرار میدهیم و در واحدهای ساخته شده که سهم دولت به شمار میرود، واجدین شرایط خود را پوشش میدهیم. قالب دیگر صنعت شهرهاست. در این برنامه کارخانههای بزرگ صنعتی که خودشان زمین دارند با دریافت تسهیلات حمایت میشوند.
* تعاونیهای مسکن سازمانها و ادارات هم میتوانند از شما زمین دریافت کنند؟
– در این باره با وزارت و اتاق تعاون جلسات متعددی داشتیم تا بتوانیم از ظرفیت تعاونیهای خوشنام در تولید مسکن استفاده کنیم. در واقع تعاونیهایی که زمین دارند میتوانند با توافق با سازمان ملی زمین و مسکن به محدوده الحاق شوند و به ساخت و ساز بپردازند.
* میگویند زمین محصولی است که قابل تولید نیست، بنابراین قیمت آن همواره روند صعودی دارد و بر نرخ تمام شده ساخت و سازها اثر سوء دارد. در این باره چه میتوان کرد؟
– من میگویم، زمین قابلیت تولید دارد! در واقع وقتی ما با بخشهای خصوصی و تعاونی توافق میکنیم، هدفمان تولید زمین است. در این روند حتی با مالکینی که زمینهایشان ارزش بارگذاری مسکونی دارد و چسبیده به محدوده شهرهاست براساس قانون جهش تولید مسکن توافق میکنیم که تا امروز حدود ۱۸ هزار هکتار چه زمین دولتی و چه زمین بخش خصوصی را برای پروژههای مسکونی به محدودهها الحاق کردهایم.
* نمونهای برای این مورد عنوان میکنید؟
– بله، مثلاً نیروهای مسلح و به خصوص ارتش که در محدوده شهرها زمین دارد و ما برای ۶ هزار هکتار توافق کردهایم که کار مرحله اجرا را پشت سر میگذارد و از قِبَل آن هم نیروهای مسلح صاحب خانه میشوند و هم زمین برای مسکن مردمی که سرپناه ندارند و واجد شرایط هستند، احصاء میگردد
* این روزها، زمینهای کشاورزی بسیاری برای ویلاسازیها تغییر کاربری داده میشوند. موضع سازمان ملی زمین و مسکن در این مورد چیست؟
– در این مورد، اقدامات وزارت جهاد کشاورزی میتواند بازدارنده باشد اما آن چه به ما مربوط میشود این که در قانون جهش تولید مسکن تاکید شده که سازمان ملی زمین و مسکن در اراضی درجه یک و دو کشاورزی و همچنین اراضی چهارگانه محیط زیست اجازه تغییر کاربری ندارد.
* دولت سیزدهم، وعده ساخت سالی یک میلیون واحد مسکونی را به مردم داده است و از این جهت بایستی پاسخگو باشد، زمینهای احصاء شده برای این پروژه چه شرایطی دارد؟
– در طرح نهضت ملی مسکن، تاکنون برای یک میلیون و ۷۰۰ هزار واحد مسکونی، زمین احصاء شده و این روند همچنان دنبال میشود.
* عبدالله خلیلی
