* مدیرعامل بانک مسکن: باید در پی عرضه فراوان واحدهای مسکونی با بهای پایین بود. دغدغهها، امروز درخصوص زمین کاهش یافته است.
* رییس اداره اعتبارات بانک مسکن: با لحاظ شدن فرزندان زیر ۲۰ سال، وام خرید مسکن در بالاترین سطح خود به ۶/۱ میلیارد رسیده است، امروز حتی برای تبدیل مسکن مهر به نهضت ملی تسهیلات هم داده میشود.
* مدیرعامل گروه سرمایهگذاری مسکن: سازندگان در شرایط موجود باید افراد حرفهای باشند و از تکنولوژی روز بهره بگیرند.
براساس تازهترین گزارش رسمی درباره تحولات ملک و املاک در پایتخت، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن به ۷۶ میلیون تومان رسیده، در واقع سطح فعلی قیمت آپارتمان نشاندهنده آن است که پاییز امسال نسبت به سال ۹۵ ارزش خانه به طور متوسط ۵/۱۸ برابر شده است.
در این روند همزمان با صعود قیمت مسکن، کیفیت واحدهای مسکونی مورد معامله به لحاظ عمر بنای آپارتمانها سقوط کرده است. این صعود و سقوط خود را در شکل کاهش مستمر سهم نوسازها از کل معاملات منازل مسکونی از سال ۹۵ تاکنون در کنار بالا رفتن قیمتها نشان میدهد.
به عبارت دیگر در سال جاری نه تنها به لحاظ عمر، آپارتمانهای مورد معامله پیرتر شده بلکه تقاضا برای خرید مسکن در مناطق جنوبی پایتخت نیز افزایش یافته است که علت آن را بایستی در ضعف شدید قدرت خرید خانوارها جستجو کرد.
* کاهش حباب
مدیرعامل بانک مسکن با بیان این که به جای دومینوی افزایش قیمت مسکن و افزایش سقف وام باید در پی عرضه فراوان با بهای کمتر بود، گفت: در طرح نهضت ملی، دغدغهها درخصوص زمین کاهش یافته و از این منظر انتظار کاهش حباب میرود.
دکتر سیدعباس حسینی که با خبرنگار «سرمایه و ثروت» سخن میگفت، افزود: در این روند، شرکتهای ساختمانی فعالتر از گذشته میشوند تا بتوانند در موضوع ساخت وساز اتفاق خوبی را رقم بزنند. بر این اساس علاوه بر این که از داراییها بانک مسکن ارزش افزوده ایجاد میشود. در عرصه سرمایهگذاری هم شرکتهای تابعه تلاش میکنند تا حرکت مثمرثمری در سراسر کشور داشته باشند.
خبرنگار ما پرسید: بازار رهن و اجاره در شرایط موجود، تحت فشار است، بانک مسکن در این باره چه تمهیدی اندیشیده است؟ وی پاسخ داد: در این زمینه سیاستهای مختلفی بررسی شده، اما طرحی که در حال طراحی است، بنا دارد تا بانک مسکن را واسطه بین تولیدکنندگان و مصرفکنندگان قرار دهد تا ضمن ایجاد ظرفیتهای لازم، مردم در حوزه خرید و البته رهن و اجاره دسترسی مطلوب داشته باشند.
* افزایش تسهیلات خرید مسکن
رییس اداره اعتبارات کل بانک مسکن هم با تاکید بر این که تسهیلات هم اکنون در بخشهای وام خرید، وام تعمیرات، وام ازدواج، وام جانبازی، وام بنیاد شهید، وام ودیعه و حتی تبدیل مسکن مهر به نهضت ملی ارایه میشود، خاطرنشان کرد: بانک مسکن، توجه به اقشار محروم جامعه را در اولویت قرار داده بر این اساس وام ودیعه مسکن هم از طریق سیاست کلان دولت و هم بر پایه اوراق، پرداخت میشود که سقف آن در تهران ۱۰۰ و در شهرهای دیگر از۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان در نوسان است.
سعیدرضا کوهی که با خبرنگار «سرمایه وثروت» سخن میگفت، یادآور شد: در دو سال گذشته طبق قانون جهش تولید، بار عمده پرداخت تسهیلات مربوط به طرح نهضت ملی بر دوش بانک مسکن بوده است که در این پروسه قرارداد قریب به ۳۰۰ هزار واحد مسکونی با اعتبار نزدیک به ۱۰۰ همت منعقد شد ضمن این که مقرر گردید در راستای تکمیل و احداث هر چه سریعتر پروژه ها مبالغی بالغ بر ۶۰ همت در قالب متمم تسهیلات تزریق شود. وی با بیان این که برای ورود هرچه بیشتر بخش خصوصی به عرصه ساخت، زمین برای واحدهای ویلایی هم عرضه میگردد، اظهار داشت: در حال حاضر وام خرید برای زوجها در تهران ۸۰۰ میلیون تومان است که در کنار آن میتوانند از وام جعاله ۱۶۰ میلیون تومانی نیز بهره بگیرند که سقف وام به ۹۶۰ میلیون تومان میرسد و وامگیرندگان بایستی تسهیلات مذکور را با اقساط ماهیانه بین ۱۵ تا ۱۸ میلیون تومان پرداخت نمایند.
رییس اداره اعتبارات کل بانک مسکن گفت: متقاضیان همچنین با بهره گیری از قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت میتوانند به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال به میزان ۲۵% افزایش در تسهیلات به عنوان نمونه برای زوج در شهر تهران ۲۰۰ میلیون تومان وام برای هر فرزند بگیرند که این رقم برای ۴ فرزند به ۸۰۰ میلیون تومان میرسد و با پیشبینیهای صورت گرفته سقف وام خرید به ۶/۱ میلیارد تومان و سقف جعاله تعمیرات به ۲/۳ میلیون ریال افزایش مییابد.
خبرنگار ما پرسید: شائبه خانههای خالی در اختیار بانک، چیست؟ کوهی پاسخ داد: زمانی که بانک برای خرید، تسهیلات میپردازد سند در رهن قرار میگیرد و برخی در آمارها این واحدها را جزو خانههای خالی بانک مسکن به حساب میآورند.
۹۳ شرکت بزرگ ساختمانی با حضور در نظرسنجی ماهانه «شامخ ساختمان» ضمن تشریح وضعیت بازار ساخت و ساز در مهر و آبان سال جاری چشمانداز فعالیت خود در آذرماه را کاملاً رکودی توصیف کردند!
مدیرعامل گروه سرمایهگذاری مسکن در این باره تاکید کرد: در شرایط موجود، برای سرمایهگذارانی که قصد ورود به عرصه ساخت و ساز را دارند، زمان مناسبی میباشد چرا که تا حدود زیادی حباب زمین از بین رفته است.
محمدرضا جواهری با اشاره به رکود حاکم بر بازار مسکن تصریح کرد: سازندگان در وضعیت امروز بایستی حرفهای باشند و در ساخت و ساز از تکنولوژی جدید بهره بگیرند تا ضمن سرعت در کار، بتوانند کیفیت بالایی هم ارایه دهند.
وی ادامه داد: ارایه تسهیلات در حوزه مسکن به ورود هرچه بیشتر سازندگان در عرصه ساخت و ساز کمک میکند با این حال بانکها چندان در این زمینه جدی نیستند، لذا ۹۰ درصد وامهای پرداختی به عهده بانک مسکن است.
خبرنگار ما پرسید: موضوع مهاجرت سازندگان ایرانی صحت دارد؟ مدیرعامل گروه سرمایهگذاری مسکن پاسخ داد: مهاجرت که انجام میگیرد اما آماری در این زمینه وجود ندارد تا بتوان براساس عدد و رقم سخن گفت.
* عبدالله خلیلی
