در سال ۱۴۰۲ شورای پول و اعتبار، سقف وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم برای زوجین تهرانی را به ۸۰۰ میلیون تومان و با احتساب وام تعمیر به ۹۶۰ میلیون تومان افزایش داد. برای تهیه این تسهیلات متقاضی باید معادل ۲ برابر رقم وام یعنی ۱۹۲۰ برگه اوراق حق تقدم وام مسکن خریداری کند، اگر متوسط قیمت اوراق مذکور را ۱۴۵ هزارتومان در نظر بگیریم، وام گیرنده بایستی همان ابتدا حدود ۲۷۸ میلیون تومان پرداختی داشته باشد. به این ترتیب از مبلغ وام ۶۸۲ میلیون تومان باقی میماند که باتوجه به متوسط قیمت بیش از ۸۰ میلیون تومانی هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت، میتوان ۵/۸ متر خانه در تهران خریداری کرد!
* نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک: وام بانک مسکن برای خرید آپارتمان، مقبولیت خود را در کف بازار ملک و املاک پایتخت از دست داده است.
* باید دید هدف از ساخت محله چینیها در تهران چیست، ضمن این که امیدوار بود پروژه مانند آزادراه تهران – شمال نیمه کاره رها نشود.
داوود بیگینژاد، نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک در گفتوگو با «سرمایه و ثروت» ضمن بررسی بازار مسکن در سالی که گذشت، ساخت محله چینیها در پایتخت را مورد بحث قرار داد. او خاطرنشان ساخت: اجارهنشینها برای دفاع از حقوق خود باید درصدد راهاندازی سندیکای مستاجران باشند.
* خانه اولیها، با وام مسکن قدرت خریدشان برای خرید آپارتمان چقدر است؟
– یک آپارتمان ۱۵ ساله با متراژ ۵۰ متر مربع در منطقهای مانند قلمستان گمرک تهران، چیزی حدود ۳ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است. وام بانک مسکن برای یک زوج بدون اوراق حق تقدم اگر یک میلیارد باشد که ماهانه ۲۰ میلیون تومان هم اقساط دارد، در آن صورت متقاضی باید یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان دیگر هم هزینه کند، لذا باید گفت در شرایط موجود، مبلغ و بازپرداخت اقساط وام مقبولیت خود را در کف بازار ملک و املاک از دست داده است.
* ظاهرا شهرداری تهران با پهن کردن فرش قرمز برای چشم بادامیها به دنبال ساخت محله چینیها در پایتخت است، نظرتان در این باره چیست؟
– باید دید هدف از آمدن چینیها چه میتواند باشد؛ انتقال فناوری ساخت یا انجام امور اپراتوری، مقوله اول به دانش مهندسی کشور کمک میکند و مورد دوم به بهرهبرداری مالی چشمبادامیها میانجامد. البته باید امیدوار بود در صورت شروع چنین برنامهای پروژه مانند آزادراه تهران – شمال نیمه کاره رها نشود.
* به نظر میرسد اجارهنشینها به حال خود رها شدهاند چرا که دولت و بخش خصوصی برنامهای برای آنان ندارند؟
– به اعتقاد من باتوجه به جمعیت اجارهنشینی که در کشور به وجود آمده باید به سمت اجارهداری حرفهای حرکت کرد و اجارهنشینها برای دفاع از حق و حقوق خود در پی راهاندازی سندیکای مستاجران باشند، قطعا در این روند خواستههای آنان بهتر شنیده خواهد شد، بد نیست بدانید هر سال باتوجه به تورمی که در اقتصاد وجود دارد، مستاجران از طبقه اجتماعی که در آن قرار دارند، رانده شده و به سطوح پایینتر سقوط میکنند. من به عنوان یک مشاور املاک به شما میگویم که ما مستاجران سال قبل که در منطقهمان به آنها خدمات میدادیم، دیگر مشاهده نمیکنیم چرا که ناچار شدهاند به نقاط ارزانتر شهر کوچ نمایند.
* در فایل مشاوران املاک، زیرزمین برای سکونت دیده میشود؟
– اگر منظورتان از طرح این سوال بدمسکنی و کیفیت بد اسکان است میتوان درباره آن بحث کرد، اما در پایتخت مواردی مانند زیرزمین و… چندان قابل توجه نیست!
* ظاهرا ساخت و ساز هم برای سازندگان، دیگر مقرون به صرفه نیست؟
– بررسی پروانههای ساخت شهرداری تهران نشان میدهد که آمار ساخت و ساز، سال به سال رو به کاهش است. این مساله حکایت از آن دارد که سازندگان به سود لازم دست پیدا نمیکنند، ضمن این که پروسه ساخت و ساز طولانی و قیمتها از مصالح ساختمانی گرفته تا نیروی کار و… هم منطقی نیست لذا آنها یا از کشور مهاجرت میکنند و یا تغییر شغل میدهند.
* چرا شهرداری تهران با فروش تراکم اجازه میدهد تا در معابر کمعرض شهر، آپارتمانهای تا ۷ طبقه ساخته شود؟ مگر مدیریت شهری نمیداند پایتخت در معرض زلزله قرار دارد؟
– ساخت و ساز در تهران باید براساس طرح تفصیلی انجام گیرد، در این روند هم شهرداری نباید خلاف آن عمل کند، نکته دیگر اینکه در زلزله احتمالی پایتخت علاوه بر خطرات پیشبینی شده، بسیاری از مردم زیر نماهای ساختمانها خواهند ماند.
* چرا؟
– برای این که به تازگی در ساختمانها از نگهدارنده دیوارهای داخل بنا استفاده میشود و در ساخت و سازهای قبلی این مورد نادیده گرفته شده است!
* نیلوفر خلیلی
