شنیدهها حکایت از آن دارد که قرار است با همکاری وزارت جهاد کشاورزی و شهرداری تهران محل جدیدی برای ساخت مجموعه مسکونی ارتش مشخص شود. در این پروژه ۲۲ برج با ۵۲۸۰ واحد مسکونی پیشبینی شده که به دلیل تخلف در حریم باغ گیاهشناسی به مشکل برخورده است. سال گذشته عملیات ساخت و ساز این مجموعه متوقف شد اما اخیرا خاکبرداری برای احداث بلوکهای جدید آغاز شده که ارتفاع مجاز برای ساختمانسازی ۱۵ متر میباشد و برای حفظ باغ گیاهشناسی و تامین هوای پاک، این تصمیم برگشتناپذیر است. از طرفی باتوجه به پیگیری حقوق افرادی که در پروژه تعاونی زمین دارند، بایستی با جانمایی مناسب، زمین دیگری برای آنان تامین گردد.
* نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک: واگذاری آپارتمانهای منطقه ۲۲ در قالب امتیاز است و خریدار نمیداند واحد مسکونی که خریداری کرده، کجا قرار دارد!
* خانههای لاکچری منطقه یک تهران بعضا به صورت صوری معامله میشوند که هدف از چنین کاری، پولشویی و انتقال پول است.
حال براساس مصوبه هیات دولت مقرر شده که ساخت و سازهای بیش از ۵ طبقه به زمینی در ضلع شرقی باغ گیاهشناسی به وسعت ۴ هکتار منتقل شود که بررسیها در این زمینه ادامه دارد. پایگاه خبری «سرمایه و ثروت آنلاین» در گفتوگو با دکتر سمانه محرمی نمین نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، چگونگی ساخت و ساز و معاملات مسکن در منطقه ۲۲ تهران را جویا شده است:
* سوالی که برای افکار عمومی وجود دارد این که چه دستگاهی مجوز ساخت و ساز در حریم باغ گیاهشناسی را صادر کرده است؟
– این مجوز توسط شهرداری تهران و تحت نظارت سازمان نظام مهندسی صادر شده و آنان باید در این زمینه پاسخگو باشند.
* واگذاری آپارتمان در برجهای منطقه ۲۲ تهران چالشبرانگیز شده است و بعضا پیشفروشها محل اختلافات حقوقی میشود!
– دلیل این مساله آن است که آپارتمانهای منطقه ۲۲ تهران با امتیاز به خریداران واگذار میشود که بیشتر جنبه کاغذفروشی دارد. طبق قانون بیع، خریدار باید بداند واحدی که معامله میکند در کجای ساختمان و دارای چه متراژی است در حالی که در فروش با امتیاز، چنین موضوعی رعایت نمیشود. بر این اساس ما به عنوان اتحادیه مشاوران املاک به تمام همکاران خود در منطقه ۲۲ تهران ابلاغ کردهایم که ورود آنان به موضوع فروش امتیاز ممنوع میباشد و حتی تابلوهایی که برای فروش امتیاز نصب شده بود جمعآوری گردید تا ضرری از ناحیه صنف ما متوجه شهروندان نشود، لذا سازندگان برجها در قالب تعاونی و دفاتر فروش به واگذاری امتیاز مشغولند.
* در پیشفروشها چگونه عمل میشود؟
– در قانونی که پیش از این برای پیشفروش وجود داشت، مشاوران اتحادیه املاک اجازه دخالت نداشتند روالی که هست، نوشتن پیشنویس میباشد که جنبه صورت جلسه برای ارجاع به دفترخانه اسناد رسمی دارد و پس از آماده شدن شناسنامه فنی ساختمان، کار به صورت قانونی دنبال میشود. طبق مقررات جدید هم قرار است در سامانه کاتب پنجرهای باز شود که در آن کار پیشفروش توسط مشاوران املاک تحریر و مسایل مربوط به ثبت نیز در دفتر اسناد رسمی انجام گردد، در واقع این مسیر مطمئنی است که وجود دارد.
* آیا خریداران، سند هم میگیرند؟
– یکی از چالشهای اصلی همین جاست یعنی فردی با بودجهای که داشته توانسته به طور مثال از یک واحد ۱۲۰ متری تنها ۷۰ متر در قالب امتیاز، خریداری کند ولی قدرت تملک همه آن را ندارد. در مواردی هم بعضا پیش میآید که یک آپارتمان، ۵ مالک دارد و هیچ کدام حاضر به واگذاری متراژ خود به دیگری نیستند لذا قوه قضاییه باید به قراردادهای تعاونیهای خصولتی منطقه ۲۲ ورود کند.
* ماجرای پولشویی در معاملات خانههای لاکچری منطقه یک تهران چیست؟
– در این موضوع،اصولا معاملهای صورت نمیگیرد و همه کارها جنبه صوری دارد. در واقع،هدف از این گونه اقدامات، جابجایی پول در ایران و خارج از کشور است.
* وقتی کار جنبه پولشویی دارد، نباید دخالت قضایی صورت بگیرد؟
– وقتی پولشویی محرز شد، پیگیری هم میشود وگرنه حاکمیت اجازه دخالت در اموال شخصی مردم را ندارد.
* معامله مسکن با دلار مجاز است؟
– اگر ابتدا و انتهای معامله مشخص باشد، مانعی ندارد اما دفاتر املاک فقط میتوانند با پول رایج مملکت، داد و ستد کنند. از طرفی معاملات ارزی مسکن میتواند جنبه سرمایهگذاری داشته باشد و زمینهساز ورود ارز به کشور باشد که چیز بدی نیست.
* اتباع خارجی مقیم ایران مانند افغانیها و عراقیها اجازه خرید ملک دارند؟
– اگر مجاز و دارای اقامت باشند چرا که نه، در غیر این صورت باید ملک موردنظرشان را به نام یک ایرانی کنند.
* کامیاب بهرودی
