اجاره دلاری آپارتمان در پایتخت، موضوع جدیدی نیست. روندی که به مناطق خاصی از شهر محدود شده و اغلب میان مالکان مقیم خارج و مستاجران غیرایرانی رایج است.
اجاره مسکن به این روش از هزار و 500 تا 4 هزار دلار در ماه برای واحدهای مبله متغیر است.
دریافت پول خارجی از مستاجران لاکچری
رصد پلتفرمهای ثبت آگهی آنلاین حکایت از آن دارد که این جریان عموماً به محلههای شمالی تهران مانند الهیه، فرشته، فرمانیه، ولنجک و… تعلق دارد و در قراردادها خبری از پرداخت ودیعه یا همان رهن به سبک مرسوم در بازار نیست ضمن این که اجارهبهای اعلامی اغلب شامل مجموع اجاره ماهانه و رقمی است که بابت تبدیل ودیعه متعارف محاسبه میگردد.
مردم برای معاملات ملک به واحدهای دارای پروانه کسب مراجعه کنند و پس از پرداخت کمیسیون، رسید دریافت نمایند.
در این میان تنظیم قرارداد اجاره با اتباع خارجی نیازمند دریافت «مجوز اجاره مسکن» از اداره کل امور مهاجرین خارجی استانهاست ضمن این که بنگاههای املاک بدون این مجوز حق عقد قرارداد ندارند.
پایگاه خبری سرمایه و ثروت آنلاین در گفت وگو با کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک به بررسی بازار مسکن در تابستان سال جاری پرداخته است:
* معامله ملک با پول خارجی مجاز است؟
– تمام معاملات املاک در کشور باید براساس پول رایج یعنی ریال باشد و تخطئی از این امر، تخلف محسوب میشود و مشاوران املاک از انجام آن منع شدهاند.
* در پلتفرمهای ثبت آگهی آنلاین، برای مستاجران لاکچری، رقمهای اجاره با دلار و یورو درج میشود، چرا با این موارد برخورد نمیکنند؟
– فضای مجازی در ایران به درستی مدیریت نمیشود و پلتفرمها هم حد و مرزی برای خود قایل نیستند ضمن این که دفاتر املاک هم اجازه چنین کاری ندارند.
قیمت ساخت در سال جاری به متری 25 میلیون تومان رسیده و آپارتمانهای 50 تا 60 متر پرطرفدار هستند.
* این معاملات را میتوان در سامانهها ثبت کرد؟
– نه برای این که واحد پول یعنی ریال مطرح است به نظر میرسد توافقها بیشتر شخصی و دستی است.
* بازار رهن و اجاره چه شرایطی دارد؟
– استانهای مختلف موظف به تعیین سقف اجاره بها شدهاند(1) در این روند هم شرایط به گونهای متفاوت و بهتر شده است و رصد برخی مناطق در شهر تهران گویای آن است که اغلب فایلهای اجاره بدون مستاجر ماندهاند. یعنی آپارتمان هست ولی از اجارهکننده خبری نیست.
دریافت پول خارجی از مستاجران لاکچری
* یعنی قیمت دلار و این حرفها بر بازار مسکن اثر گذاشته است؟
– در بازار مسکن، آجر، سیمان، تیرآهن و… ربطی به بهای ارز ندارند، آنچه مسلم است، این که مالک و مستاجر به این آگاهی رسیدهاند که در کلانشهرها یک سطح درآمدی مشخص وجود دارد و اجارههای غیرمتعارف در بازار نمیتواند تداوم یابد. نکته دیگر این که بسیاری از اجارهنشینها با تمدید مورد اجاره خود از میزان تقاضا در بازار میکاهند و خروج اتباع غیرمجاز از کشور هم بیتاثیر نبوده است.
* با واحدهای املاک که نرخهای مصوب کمیسیونها را رعایت نمیکنند، چه باید کرد؟
– کمیسیون نظارت از سال 1399 برای واحدهای مشاوران املاک نرخهای مشخص تعیین کرده است و اعضای صنف ملزم به رعایت آنها هستند و دریافت رقم مازاد تخلف محسوب میشود لذا مردم هنگام مراجعه به دفاتر املاک باید پروانه کسب آنها را رؤیت و در ازای پرداخت کمیسیون، رسید دریافت نمایند. رقم پرداختی هم باید در پوز همان دفتر املاک باشد.
فایلهای اجاره در برخی مناطق تهران بدون مشتری ماندهاند/ دریافت پول خارجی از مستاجران لاکچری
* تخلفات را چگونه میتوان گزارش کرد؟
– مراجعه حضوری، ثبت در سایت اتحادیه و تماس با شماره تلفن 3474-021 که قطعا کمیسیونهای بازرسی و رسیدگی به شکایات با جدیت گزارشها را بررسی و با افراد خاطی برخورد میکنند.
* قیمت ساخت در سال جاری چگونه خواهد بود؟
– از متری 20 به 25 میلیون تومان رسیده است و آپارتمانهای 50 تا 60 متر بیشترین خریدار را دارند.
* وامهای بانکی مطلوب است؟
– اقساط 26 تا 27 میلیون تومان برای حقوقبگیران رقم بالایی است و میزان وام یعنی یک میلیارد تومان هم کمک شایان توجهی در خرید به حساب نمیآید.
* پینویس:
(1) سقف اجاره مسکن در پایتخت 25 درصد تعیین شده است و چنانچه مالکان و مشاوران املاک خارج از این سقف عمل کنند، مستاجران میتوانند تا دو سال به شورای حل اختلاف برای شکایت مراجعه کنند.
* کامیاب بهرودی
