* کامیاب بهرودی /
بررسیها حکایت از آن دارد که پس از جنگ 12 روزه اسراییل علیه ایران، معاملات در بازار مسکن به شدت کاهش یافته است. در این میان فضایی در سطح جامعه ایجاد شده که مردم نسبت به خرید خانه در برخی مناطق کشور از جمله شمال تهران تردید دارند. با این حال باید گفت که نگرانیها، منحصر به بالای شهر نیست.
پایگاه خبری سرمایه و ثروت آنلاین گفتوگویی انجام داده با داود بیگینژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک که طی آن به بررسی بازار مسکن در شرایط آتشبس پرداخته است. در ادامه بخوانید:
* در فضای مجازی گفته میشود، معاملات املاک در پایتخت مبتنی بر مناطق امن و ناامن شده و قیمتها در شمال تهران تا 30 درصد کاهش یافته است؟
– در حال حاضر در تهران و در معاملات مسکن چیزی به نام مناطق امن و ناامن نداریم. این کار نوعی تبلیغات آلوده است که عدهای با آن قصد بازاریابی دارند البته این مساله القاکننده ریزش در بازار ملک و املاک هم میباشد.
* اما بررسیها نشان میدهد که عدهای ملک یا آپارتمان خود را زیر قیمتهای منطقه عرضه کردهاند؟
– در دفاتر مشاوران املاک همواره فایلهای زیر قیمتی وجود دارد که علت آن فروش فوری از سوی برخی مالکان است که اختصاص به دوران پساجنگ ندارد، باید توجه داشت که حرکت قیمتی مسکن برخلاف سایر بازارها به دور از هیجان است و فضاسازی در این باره کار عدهای است که میخواهند از موضوع آتشبس سوءاستفاده کنند.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک: باتوجه به تغییر بافت جمعیتی در پایتخت تعداد قراردادهای اجاره هر سال نسبت به سال قبل کاهش مییابد.
* برخی از فایلهای اجاره در بعضی مناطق شهر تهران بدون مشتری ماندهاند معنی و مفهوم این مساله آن است که تعداد مستاجران کاهش یافته، این طور نیست؟
– باتوجه به تغییر بافت جمعیتی در تهران، تعداد قراردادهای اجاره هر سال نسبت به سال قبل افت میکند و این موضوع ربطی به وقایع و حوادث ندارد.
* ساخت و ساز هم کاهش یافته است؟
– بله باتوجه به سنگینی قیمتها و هزینه بالای تولید مسکن در این زمینه هم افت داریم.
در دفاتر مشاوران املاک همواره فایلهای زیر قیمتی وجود دارد که علت آن فروش فوری از سوی برخی مالکان است.
* یعنی سازندگان با کمبود نقدینگی مواجه هستند؟
– در دورهای، مشاوران املاک با پیش فروش واحدها برای سازندگان تامین مالی میکردند،اما از دهه 90 با محدودیتهایی که در این زمینه ایجاد شد، تولیدکنندگان مسکن بایستی تمام سرمایهشان را خودشان فراهم سازند البته عدهای هم به بسترهای غیرقانونی روی آوردند که موجب بیاعتمادی مردم شده است.
تراکمفروشی و ورود موج جدید جمعیت به پایتخت؛ قیمت آپارتمان در تهران ربطی به مناطق امن و ناامن ندارد.
* با فروش متری مسکن میتوان برای سازندگان تامین مالی کرد؟
– من اعتقادی به این روش ندارم چرا که سرمایههای خُرد مردم از دست آنان خارج میشود و نمیتوانند صاحب خانه شوند. فروش متری یک مدل شرکتی در کشورهای توسعهیافته است که افراد با خرید متری در نهایت میتوانند در متراژی صاحب آپارتمان شوند ولی در ایران چنین مسالهای قابل تحقق نیست.
در دوران رکود بازار مسکن، تهاتر آپارتمان و ملک با خورو، طلا، ارز و… امری طبیعی است، منتها در قراردادها بایستی تمام جوانب دیده شود.
* مهاجرت سازندگان مسکن به کشورهای همسایه را تایید میکنید؟
– من شرکتی را سراغ ندارم که مجموعه خود را به کشورهای همسایه انتقال داده باشد ضمن این که جنگ 12 روزه و آتشبس پس از آن نمیتواند به سرعت چنین انگیزهای را ایجاد کند.
رکود در بخش مسکن موجب شده که املاکیها نتوانند تعداد قرارداد متناسب با هزینههایشان داشته باشند.
* اتحادیه درصدد افزایش نرخ کمیسیون مشاوران املاک است، در این باره برای ما بگویید؟
– کمیسیون مشاوران املاک در سالهای گذشته تغییری نداشته و اکنون زمان آن است که در این زمینه تعدیل صورت بگیرد. از طرفی رکود در بخش مسکن موجب شده که املاکیها نتوانند تعداد قرارداد متناسب با هزینههایشان داشته باشند باید توجه داشت هر مقدار که دستمزدها با نیازها تناسب داشته باشد به همان نسبت سوءاستفاده کنندگان، کمتر دست خود را در جیب مردم میکنند.
* میزان افزایش کمیسیون چقدر است؟
– در این باره 14 وزارتخانه و سازمان باید بررسی و تصمیمگیری داشته باشند که قطعا نظر نهایی آنها به اطلاع مردم خواهد رسید.
شهرداری تهران برای تامین هزینههای مربوط به بازسازی خانههای آسیبدیده در جنگ به فروش تراکم روی میآورد.
* شهرداری تهران تصمیم دارد برای تامین هزینههای مربوط به بازسازی خانههای آسیبدیده در جنگ به فروش تراکم روی آورد، آیا با معضلاتی چون کمبود آب در تهران، رواج دوباره بلندمرتبهسازی کار درستی است؟
– خیر، برای این که برای همین تعداد جمعیت نمیتوانیم امکانات فراهم کنیم، بلندمرتبهسازی هم جذب ساکنین جدید را در پی دارد و بر معضلات پایتخت خواهد افزود.
تراکمفروشی و ورود موج جدید جمعیت به پایتخت؛ قیمت آپارتمان در تهران ربطی به مناطق امن و ناامن ندارد.
* تهاتر ملک با خودرو، ارز، طلا و غیره، صحت دارد؟
– بله، در دوران رکود بازار مسکن این یک امر طبیعی است، منتها بایستی در قراردادها تمام جوانب دیده شود.
انتهای پیام
