آمارهای رسمی دربخش مسکن حکایت از تغییر ذائقه سازندهها به تکمیل ساختمانهای نیمه کاره به جای دریافت مجوز جدید برای ساخت و ساز دارد. بر این اساس به رغم کاهش تعداد صدور پروانههای ساختمانی در سال جاری نسبت به سال گذشته، روند سرمایهگذاری در ساختمانهای نیمه تمام با رشد مثبت همراه بوده است.
پایگاه خبری «سرمایه و ثروت آنلاین» در گفتوگو با مهندس جمشید برزگر، رییس کانون سراسری انبوهسازان مسکن و ساختمان ایران به بررسی بازار ملک و املاک در هفتههای پایانی سال ۱۴۰۴ پرداخته است که در ادامه میخوانید:
* منظور از سرمایهگذاری انبوهسازان در ساختمانهای نیمه تمام چیست؟
– سازندگان حرفهای وقتی پروژهای را در حال ساخت دارند، در مراحل پایانی سراغ طرح و ساخت و ساز جدید میروند حال در شرایط موجود و باتوجه به رکود تورمی آنها تمرکزشان بر همان ساختمان اولی است و پروژه دیگری را آغاز نمیکنند، برخی هم ساختمانهای نیمه تمام سازندگان دیگر را که قادر به اتمام آنها نیستند خریداری کرده یا در تکمیل آنها مشارکت مینمایند.
رییس کانون سراسری انبوهسازان: سرمایههای مسکن به سمت بازارهای موازی رفته است.
* سازندگان و انبوهسازان در پروژههای نهضت ملی مسکن هم حضور دارند؟
– نخیر، در این زمینه بیشتر پیمانکاران را مشارکت دادهاند، طی ۴ سال گذشته چیزی حدود ۲۰۰ هزار واحد مسکونی تحویل داده شده در حالی که صحبت از ۴ میلیون آپارتمان بود.
* دولت بنا دارد تا پایان سال، ۱۰ هزار واحد استیجاری در اختیار متقاضیان قرار دهد، نظرتان در این باره چیست؟
– طرح خوبی است و بخش خصوصی هم مشارکت خواهد کرد اقداماتی از این دست حرکت به سمت اجارهداری حرفهای میباشد و اثربخش است.
* چه تاثیری بر بازار رهن و اجاره دارد؟
– تقاضا در بازار رهن و اجاره میلیونی است و عددهایی از این دست نقشی در کاهش قیمتها ندارد بلکه میتواند پاسخگوی نیاز افرادی باشد که در این گرانیها، مستاصل شدهاند.
سازندگان به جای ساخت و ساز جدید، واحدهای نیمهتمام را تکمیل میکنند.
* کسانی که قصد خرید خانه دارند میتوانند در شرایط موجود اقدام کنند؟
– بازارهای موازی مانند طلا، ارز، خودرو و… چنان بازدهی یافتهاند که خیلیها ترجیح میدهند داراییهایشان را در آنجا سرمایهگذاری کنند حتی افرادی که قصد خرید آپارتمان داشتهاند به این سمت رفتهاند. البته در ماههای پایانی سال معمولا خرید و فروش رونق میگیرد اما امسال با اعتراضهایی که صورت گرفت، این امر تحقق نیافت.
* گفته میشود واحدهای ۵۰ تا ۷۵ متری بیشترین طرفدار را در بازار دارند اما بسیاری از خریداران در مناطق مختلف شهر موفق به تهیه آنها نمیشوند؟
– کانون سراسری انبوهسازان، در سالهای اخیر و در بستههای پیشنهادی خود الگوی مسکن در کشور را واحدهای ۵۰ تا ۸۰ متر عنوان کرد و از سازندگان خواست حتی در مناطق متوسط و بالای شهرها بخش عمدهای از ساخت و سازها را به این اعداد اختصاص دهند. بررسیها نشان میدهد در طرح نهضت ملی مسکن هم واحدهای ۹۵ تا ۱۲۰ متر بدون مشتری مانده، چرا که بسیاری از خریداران قدرت خرید آنها را نداشتهاند.
الگوی مسکن پیشنهادی کانون سراسری انبوهسازان؛ واحدهای ۵۰ تا ۸۰ متر
* برخی واحدهای ۲۵ متری را پیشنهاد میدهند، شما موافقید؟
– نخیر، ذائقه ایرانی با اینگونه اعداد سازگار نیست. در کشورهای پیشرفته سوئیتهای ۳۵ تا ۴۰ متری دارند که افراد مجرد از آنها بهره میبرند و برخی از زوجهای جوان هم سال اول زندگی را در آنها سپری میکنند.
* وامهای بانکی در عرصه مسکن چگونه است؟
– تسهیلات بانکی با قیمتهای بازار همخوانی ندارد و نمیتواند برای خریداران راهگشا باشد ضمن این که طبق مصوبه مجلس قرار بود بانکها بخشی از وامها را در اختیار سازندگان قرار دهند در حالی که تسهیلات را به شرکتهای ساختمانی زیرمجموعه خود اختصاص دادند.
* عبدالله خلیلی
انتهای پیام/
