- ۶ ماه از عمر دولت سیزدهم میگذرد قرار بود در این مدت اقداماتی برای ساخت یک میلیون مسکن صورت بگیرد اما حالا صحبت از فرزند سوم و زمین رایگان می کنند!
- در صورت توافق احتمالی باید به ثبات در قیمت مسکن امیدوار بود وگرنه با دلار ۲۳ هزار تومان در بودجه سال آینده و موضوعات دیگر نمیتوان انتظار ارزانی داشت.
سیاست غلط اقتصادی دولت ها در حوزه مسکن موجب شده است که امروز ۲۰ میلیون نفر حاشیه نشین شوند! در این روند بر اساس سرشماری سال ۹۵ حدود شش و نیم میلیون خانوار مستاجر در کشور وجود داشت که سالانه با ۸۰۰ هزار ازدواج جدید پی در پی برجمعیت اجاره نشین ها افزوده شده است.
کمیسیون عمران مجلس تاکید دارد: در کشوری که با تورم ۵۰ درصدی رو به رو است مسکن هم دچار تلاطم میشود و به تبع آن بخشنامه هایی مانند رعایت سقف اجاره بها شعاری می گردد و کسی به آن توجه نمی کند این در حالی است که در بسیاری از کشورها با روش های حساب شده توانسته اند بازار اجاره را کنترل کنند.
« سرمایه و ثروت» درگفت وگو با مهندس جمشید برزگر، رئیس کانون انبوه سازان کشور به بررسی بازار ملک و املاک در سال ۱۴۰۱ پرداخته است:
- چرا قیمت رهن و اجاره تصاعدی بالا میرود و دولت هم اقدام موثری برای کنترل آن انجام نمیدهد، در حال حاضر اکثر مستاجران به سمت حاشیه شهرها کوچ میکنند و صاحبخانه ها از این آشفتهبازار لذت میبرند؟
شما در شرایط موجود کشور ارزش یک واحد مسکونی را در نظر بگیرید اگر مالک ملک خود را بفروشد و با پول آن در بازار کار کند یا در بانک بگذارد و سود بگیرد، عایدی آن بیشتر از میزان رهن و اجاره است اما به خاطر ارزش افزوده ای که ساختمان ایجاد میکند آن را به مصرفکننده اجاره میدهد مشکل ما نبود تعادل در عرضه و تقاضا است
- اما آماری که وزارت راه و شهرسازی داده حکایت از آن دارد که میزان خانههای خالی و احتکاری قابل توجه است!
خانههای احتکاری را باید بیشتر در املاک لوکس و لاکچری جستجو کرد، که خرید و فروش و رهن و اجاره آنها در بازار با دشواری صورت میگیرد و ما باید در پی حل معضل دهک های ۱ تا ۷ باشیم که تنگنای مسکن برای آنها مطرح است برای نمونه در منطقه ۲۲ تهران و در واحدهای آپارتمانی چیتگر که تکمیل شده اند نمی توان خانه خالی یافت.
- پیشنهاد شما برای کنترل بازار اجاره چیست؟
نظر ما، طرح اجارهداری است که هم در بحث ساماندهی تولید و عرضه مسکن آمده و هم در قوانین بالادستی بر آن تاکید شده است بر این اساس دولت باید زمین در اختیار بخش خصوصی قرار دهد تا خانه های استیجاری شکل بگیرد، در واقع اعیانی را ما می سازیم و عرصه در اختیار دولت قرار میگیرد و در قالب تسهیلاتی که پرداخت می گردد در مدت زمان مشخص هم پروژه تحویل می شود ما حتی حاضریم این کار به صورت اجاره به شرط تملیک باشد در دنیا موضوع خانه های استیجاری یک روند روتین و جا افتاده است که بیشتر به مجموعه کارمندان، کارگران و بازنشستگان تعلق میگیرد و در مواردی با ۱۰% قیمت بالاتر، عموم مردم هم از آن بهره مند می شوند.
- وزیر راه و شهرسازی گفته است مردم فرزند سوم بیاورند و زمین رایگان بگیرند، طرح عجیبی است؟
این که می گویند فرزند سوم بیاورید و زمین رایگان بگیرید، در واقع به نوعی سرکار گذاشتن مردم است این نوع طرحها پروسه زمانی دارد و به نظر میرسد وزارت راه و شهرسازی با آنها میخواهد زمان بخرد ما در جلسهای با آقای وزیر به عنوان کانون انبوه سازان ایران راهکارهایی ارائه کردیم که در برگیرنده تجربیات مربوط به مسکن مهر و غیره بود این پیشنهادات سه ماه است که در دست کارشناسان وزارتخانه می باشد و تا کنون خبری نشده است در حال حاضر بیش از ۶ ماه از عمر دولت سیزدهم میگذرد، انتظار میرفت در این مدت در مورد احداث یک میلیون واحد مسکونی اقداماتی انجام میگرفت که ظاهراً صورت نگرفته و یا حداقل ما از آن بیخبریم.
- می گویند در صورت توافق در مذاکرات وین و کاهش احتمالی قیمت دلار و پایین آمدن بهای مصالح ساختمانی می توان امیدوار به رفع التهاب در بازار مسکن بود؟
قیمت دلار در ۶ ماه گذشته بین ۲۵ تا ۳۰ هزار تومان نوسان داشت لذا کسانی که در عرصه تولید و داد و ستد هستند قطعاً زیر این نرخ محصولات شان را به بازار عرضه نمیکنند اما نکتهای که باید به آن اشاره کرد این است که ۹۷ درصد تولیدات مصالح ساختمانی داخلی می باشد، مثلاً آجر و سفال مواد اولیه اش خاک است حال من از شما میپرسم این موضوع چه ربطی به دلار دارد؟ مشکل ما در نظارت و سیاستگذاری دولت است، در بودجه سال ۱۴۰۱ قیمت دلار ۲۳ هزار تومان در نظر گرفته شده لذا نباید انتظار کاهش نرخ ها را داشت مساله دیگر اینکه سازمانهای مرتبط با امر مسکن مانند شهرداریها، عوارض و تعرفه خود را بعضا تا ۱۰۰ درصد بالا بردهاند تا بتوانند کسری خود را جبران کنند، موضوعاتی از این دست است که اجازه نمیدهد قیمت مسکن به ثبات برسد. ما دو سال قبل میلگرد را ۱۶۰۰ تومان میخریدیم امروز این رقم را فقط برای مالیات ارزش افزوده آن می پردازیم، پس در سال آینده هیچ معجزه ای در بازار مسکن اتفاق نخواهد افتاد، این پیشبینی بر مبنای عدد و رقم است.
امیر ابراهیم خلیلی
