سختی تامین تسهیلات بلندمدت از منابع کوتاه مدت
مدیر اموراعتباری بانک مسکن با اعلام کل مبلغ تسهیلات پرداختی در سال ۹۶، دو گانگی آشکار بین حجم محدود منابع بلندمدت و حجم بالای تسهیلات بلندمدت را سختی مضاعف نظام تامین مالی مسکن عنوان کرد.
محمد حسن علمداری در گفت و گو با پایگاه خبری بانک مسکن در این باره توضیح داد: بانک مسکن در سال ۹۶، بیش از ۱۷ هزار و ۴۵۰ میلیارد تومان انواع تسهیلات به گروههای فعال در بخش مسکن و ساختمان شامل خریداران و سازنده ها پرداخت کرد که این میزان تسهیلات نسبت به سال ۹۵، رشد ۹ درصدی در ارزش و نیز رشد ۹ درصدی در تعداد تسهیلات داشته است.
وی درباره سهم حوزه های مختلف بخش مسکن از تسهیلات پرداخت شده توسط بانک در سال گذشته، افزود: ۵۴ درصد کل تسهیلات پرداختی طی سال ۹۶، به متقاضیان خرید مسکن در مناطق مختلف شهری کشور پرداخت شده است که به این ترتیب تسهیلات خرید مسکن به عنوان «تسهیلات بلندمدت»، بیشترین سهم از کل تسهیلات بانک مسکن را در سال ۹۶ به خود اختصاص داد.
این مقام مسئول در بانک مسکن همچنین درباره نحوه تامین منابع برای پرداخت تسهیلات در سال گذشته تصریح کرد: ۶۴ درصد از منابع بانک در سال گذشته از نوع «منابع کوتاه مدت»، ۱۲ درصد مربوط به سپرده های صندوق پس انداز مسکن و ۱۸ درصد منابع نیز از نوع منابع بلند مدت بوده است.
مدیر امور اعتباری بانک مسکن با مقایسه سهم تسهیلات بلندمدت (تسهیلات خرید مسکن) از کل تسهیلات پرداختی در سال ۹۶ و سهم منابع کوتاه مدت در سال مورد گزارش، تاکید کرد: بانک مسکن در سال گذشته با توجه به سیاستهای اقتصادی دولت در بخش مسکن که بر تحریک سمت تقاضا برای رونق بخشی به بازار معاملات و ساخت و ساز پایه ریزی شده بود، سهم عمده ای از تسهیلات را برای خرید مسکن اختصاص داد اما در این مسیر، منابع بلندمدت تامین کننده تسهیلات خرید مسکن، کمترین سهم را در تامین اعتبارات بانک در سال گذشته داشته است. به گفته وی، همان طور که آمارها مشخص می کند، بیش از نیمی از تسهیلات پرداخت شده توسط بانک مسکن، متکی به نوعی از منابع بانکی است که سهم آن در کل منابع بانک مسکن طی سال گذشته کمتر از ۲۰ درصد بوده است.
به گزارش هیبنا، بانک مسکن حدود نیمی از کل تسهیلات بخش مسکن را همه ساله تامین و پرداخت می کند و مابقی تسهیلات این بخش را بیش از ۲۰ بانک عامل به متقاضیان ارایه می دهند. طی سالهای اخیر تقریباً عمده تسهیلات بلندمدت خرید مسکن پرداختی در شبکه بانکی، توسط بانک مسکن به متقاضیان ارایه شده است. البته برخی بانکها بصورت محدود و برای برخی مشتریان خود، تسهیلات خرید مسکن پرداخت می کنند اما طول دوره بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن در این بانکها حداکثر ۵ سال است که به این ترتیب تسهیلات بلندمدت تلقی نمی شود.
این در حالی است که بانک مسکن تسهیلات بلند مدت خرید مسکن را با دوره بازپرداخت ۱۲ ساله، به مشتریان ارایه می کند.
