رییس هیات مدیره سامانه کارگشا در گفتوگو با «سرمایه و ثروت»
* مهندسین ما وجدان شغلی خود را از دست دادهاند و تخریب در شهرهای زلزلهزده را به پای زلزله میگذارند در حالی که مقصر آنها هستند.
* مستاجران از گرانی رهن و اجاره به حاشیه شهرها رفتهاند و قیمتها را در مناطق فقیرنشین بالا بردهاند.
آمارهای دفتر اقتصاد مسکن و برنامهریزی حکایت از آن دارند که ارزش کل سرمایهگذاری انجام شده در بازار مسکن تهران در ۵ ماهه نخست امسال از مرز ۴۰ هزار میلیارد تومان گذر کرده و میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در پایتخت به ۵/۷ میلیون تومان رسیده است، سال گذشته کل آمار معاملات ملکی در شهر تهران ۷۰ هزار میلیارد تومان بود.
دفتر اقتصاد مسکن و برنامهریزی تاکید دارد: در مرداد ماه سال جاری ۱۱ هزار و ۱۵۴ مورد معامله خرید و فروش در بازار مسکن تهران ثبت شده است که در مقایسه با ماه قبل ۱۳/۵ درصد و نسبت به مرداد سال گذشته ۸/۲۹ درصد کاهش یافته است، لذا باید گفت: افت تعداد معاملات، بازار مسکن پایتخت را با چالش جدی مواجه کرده و قیمتها در این بازار به پیروی از جهش قیمتی بازارهای موازی همچنان روند افزایشی دارد و با وجود حذف متقاضیان واقعی از بازار هنوز هم خیال ثبات ندارد.
براساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن و برنامهریزی در مردادماه، میانگین قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در مناطق یک تا ۶ تهران از میانگین نرخ بازار بالاتر بوده و همچنان منطقه یک با میانگین قیمت ۱۵ میلیون و ۸۹۰ هزارتومان برای متر مربع، عنوان گرانترین منطقه را از آنِ خود کرده است. در ماه گذشته همچنین کمترین میانگین قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی ۳ میلیون و ۹۰ هزار تومان بوده و به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. این اعداد و ارقام نشان میدهد که متوسط قیمت مسکن در مناطق بالای شهر تهران نسبت به مناطق پایین شهر ۴۱۴ درصد بالاتر است.
«سرمایه و ثروت» درباره وضعیت بازار مسکن با مهندس عبدالرضا جباری رییس هیات مدیره سامانه کارگشا، گفتوگویی انجام داده است که در ادامه میآید:
* پیشبینی شما از بازار ملک و املاک در پاییز چیست؟
– در سال جاری و تا خرداد ماه ما با افزایش قیمتها مواجه بودیم. در تیرماه روند صعودی متوقف گردید و در مرداد، در مسیر افت قرار گرفت. اعداد و ارقام حکایت از آن دارد که افزایش قیمت مسکن به مرز ۶۰ درصد رسیده بود ولی بعد این افزایش در مناطق مختلف ۱۰ تا ۱۵ درصد دچار کاهش شد. حال کسانی که فروشنده هستند ملکشان را پایینتر از قیمت بازار به فروش میگذارند، لذا تحلیل ما این است که در پاییز سال جاری تورم موجود در بازار ملک و املاک تشدید خواهد شد.
* بازار اجاره چه شرایطی دارد؟
– اجاره تابعی از قیمت ملک است. لذا مالکی که قیمت آپارتمانش بالا رفته قطعا در بازار رهن و اجاره هم افزایش نرخ ایجاد خواهد کرد.
* برای همین شاهد فرار برخی مستاجران از تهران هستیم؟
– مهاجرت از تهران تنها به اجاره بستگی ندارد، چرا که مساله درآمد هم وجود دارد. در واقع مردم حساب میکنند که اگر از تهران به شهر دیگری رفتند میتوانند درآمدی که در پایتخت دارند داشته باشند، لذا در حال حاضر، حاشیهنشینی در شهرهای بزرگ کشور رشد کرده است و قیمت آپارتمان در مناطق جنوبی و فقیرنشین رشد بالایی پیدا کرده و طبقه فقیر را فقیرتر کرده است.
* زلزله ۹/۵ ریشتری در کرمانشاه که در هفته اخیر رخ داد همه را متعجب کرد و بار دیگر این موضوع را یادآور شد که ما از ماجرای زمین لرزه در پایتخت غفلت کردهایم؟
– روی دادن زلزله در مناطقی که روی خط زلزله هستند یک واقعیت است. غفلت ما این است که مهندسین کشور وجدان شغلیشان را از دست دادهاند. رشد شهرهایی که روی خط زلزله هستند بیانگر آن است که وجدان شغلی در آنان رعایت نشده است. شما وقتی یک اتومبیل پراید میخرید، میدانید که وسیله نقلیه مطمئنی ندارید بنابراین مطالبهتان از خودروسازان تولید وسایط نقلیه ایمن است خانههایی هم که به مردم تحویل میشود مانند پراید است و ایمنی ندارند بعد میآییم زلزله را به عنوان مقصر معرفی میکنیم و میگوییم زمین لرزه خانههای مردم را تخریب میکند در حالی که آن یک پدیده طبیعی است و این مهندسین هستند که بایستی براساس آییننامهها و ضوابط این پدیده را تحت سیطره خود درآورند.
کارشناسان تاکید دارند که زلزله پایتخت، بیش از ۱۰ سال است که در مرحله بحران قرار گرفته و زمین لرزهای با بزرگای بیش از ۵/۶ ریشتر ۵/۱ میلیون قربانی خواهد گرفت.
* ارزیابیتان از بازار مصالح ساختمانی چیست؟
– در بخش تجهیزات الکتریکال و مکانیکال نابسامان است و فروشندگان انگیزهای برای فروش ندارند چرا که قیمت قطعی و درست نیست. وارداتی بودن مواد اولیه این تجهیزات نیز موجب شده که ما در تامین وسایلی چون شیشههای دوجداره، تجهیزات نما و… دچار مشکل شویم و تولیدکننده از زمان انعقاد قرارداد تا تحویل کالا دچار اضطراب باشد.
اما در بخش مصالح بنایی مانند آجر، سیمان، شن و ماسه قیمتها خیلی رشد نکرده است و در دسترس قرار دارد. رکود در ساخت و ساز هم باعث گردیده که کارخانههای تولیدی به دلیل نداشتن مشتری دچار مشکل شوند.
