این روزها در فضای مجازی بعضاً ویلاهایی با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان آگهی میشوند که در مواردی شیک، دوبلکس، دارای استخر روباز، روف گاردون و… هستند اما سوال اینجاست در شرایطی که قیمت زمین و ملک در شمال بالای ۲۰ میلیون تومان است چرا باید یک فروشنده ویلای ۶۰۰ متری خود را زیر یک میلیارد تومان بفروشد!
* زیر یک میلیارد!
اولین نکتهای که یک خریدار برای خرید ویلا به آن توجه میکند قیمت است، برای این که ببیند با بودجهای که دارد میتواند صاحب آن شود یا نه؟ لذا در روشهای کلاهبرداری پایین عکس یا ویدیوی هیجانانگیز از ویلا، قیمت عجیبی مینویسد: «با ۸۰۰ میلیون تومان یا یک میلیارد تومان کلید را به شما تحویل میدهیم.» در واقع هدف از این ترفند انداختن قلاب و گرفتن مشتری است چون خریدار اول فکر میکند که این قیمت کامل ویلاست و وقتی برای پرداخت پول و کارهای مربوط به مبایعهنامه و سند، راهی شمال میشود و پای معامله مینشیند تازه متوجه میشود قیمتی که در آگهی دیده بخش کوچکی از قیمت واقعی ملک است و آن ۸۰۰ میلیون یا یک میلیارد تومان بابت پیشپرداخت بوده و بایستی چند میلیارد دیگر هم در اقساط یکساله بپردازد تا سند به نامش زده شود. لذا به هیچ وجه نباید گول این آگهیهای نصفه و نیمه را خورد.
* یکی از روشهای کلاهبرداری، مالکین ساختگی هستند که خود را به جای مالک اصلی جا میزنند و چند ویلا را در یک شهرک معروف، آگهی میکنند و مالِ غیر را میفروشند.
* ویلاهایی که به صورت شبانه در جنگل ساخته شدهاند و در فهرست تخریب قرار دارند با عناوینی چون «ویو ابدی» عرضه میشوند در حالی که خرید و فروش آنها غیرقانونی است.
* مالکین ساختگی
روش دیگر کلاهبرداری، مالکهای ساختگی هستند. افرادی که خودشان را به جای مالک جا میزنند و چند ویلا را در یک شهرک معروف آگهی میکنند. وقتی مشتری پیدا شد او را به جلسه مذاکره دعوت کرده و ملک را با گرفتن بیعانه زخمی مینمایند و با خریدار قرارداد میبندند. جالب این که در این ماجرا مالکِ ملک روحش هم خبر ندارد که برای ویلایش بیعانه دریافت شده، در این روند، بعد از جلسه، خریدار و فروشنده ساختگی، تازه صاحب ملک را پیدا میکنند و با او وارد گفتوگو میشوند و با مبلغ کمتری که به خریدار گفتهاند ویلا را از مالک واقعی میخرند و بعد به خریدار میفروشند. به عبارت دیگر، این افراد فروش مالِ غیر انجام میدهند که جرم است.
* ویلاهای جنگلی
بعضیها به صورت غیرمجاز و شبانه ویلاهایی ساختهاند که در فهرست تخریب قرار دارد و خرید و فروش آنها غیرقانونی است. برای مثال، ساخت ویلا در هر جنگلی جرم میباشد چرا که جنگل جزو منابع طبیعی به شمار میرود، مخصوصا اگر هیرکانی چند میلیون ساله باشد. پس اگر عکس ویلایی را دیدید که یک فرد در تراس رو به جنگل نشسته و قهوه مینوشد، گول نخورید. چون ممکن است در دام کلاهبردارانی بیفتید که در فروش ملکشان عجله دارند. این افراد که اخطار تخریب برای ویلاهای خود گرفتهاند در فروش از عباراتی چون «مالک پول لازم است»، «برای مهاجرت به پول نیاز دارم»، «هفته دیگر بلیت دارم» و… بهره میبرند، ویلای ویو ابدی جنگل را چند میلیارد زیر قیمت منطقه میفروشند!
* ویلاهای خام
از روشهای مرسوم کلاهبرداران، این است که ویلای خام را به صورت ساختمان آماده سکونت نشان میدهند یعنی در آگهی فروش ویلا مینویسند همه انشعابات وصل است، آب، برق، گاز، تلفن، کابینت و شیرآلات نصب شده و سند تکبرگ آماده انتقال به خریدار میباشد. عکس و ویدیویی که منتشر میکنند هم با چیزهایی که نوشتهاند، یکی است اما وقتی برای معامله راهی شمال میشوید ساختمانی مقابل چشمان شما قرار میگیرد که در و پنجره هم ندارد و اعتراض خریدار با این جمله پاسخ داده میشود که با این قیمت مگر میتوانید در شمال ویلا بخرید!
حال اگر فرد گول بخورد و ساختمان خام و بدون انشعاب و سند را معامله کند و برایش پول بپردازد، تازه میافتد توی خرجهای بزرگتر و باید برای کامل کردن ویلا، کمی هزینه نماید. در این میان، خریدار باید شانس بیاورد که آب لولهکشی تا ساختمان رسیده باشد و آن محل از تاسیسات گاز شهری بهرهمند باشد. در این مدل کلاهبرداری ویلاهایی که به صورت غیرقانونی در جنگل و زمینهای موقوفی ساخته شدهاند فروخته میشوند.
* چه باید کرد؟
اگر چشمتان ویلایی را گرفته و نمیتوانید از آن بگذرید و با مشخصات مشکوکی مانند قیمت ارزان مواجه هستید حتما با چند مشاور املاک امین و دارای مجوز، مشورت کنید. ضمن این که قیمت ویلای موردنظر را با ویلاهای آن منطقه مقایسه کنید. برای نمونه اگر میخواهید در رامسر ویلای یک یا دو میلیاردی بخرید و مظنه ویلاهای ۴۰۰ تا ۶۰۰ متری آن منطقه بین ۵ تا ۷ میلیارد تومان است یعنی همه جای کار میلنگد. چون اگر ویلا و نوع کاربری با انشعابات و سند آن مشکل نداشته باشد هیچ مالکی، ملک خود را این قدر ارزان نمیفروشد.
از طرفی وضعیت ملک موردنظر خیلی مهم است. به همین دلیل باید به شهرداری مراجعه کرد و از موضوعاتی چون پرداخت عوارض، عقبنشینی، تخلفات ساختمان و… مطمئن شد.
