* نیلوفر خلیلی
دیدگاهی در مجلس تاکید دارد: دولت از زمینهای بسیاری برخوردار است که با عرضه آنها به مردم میتواند قیمت مسکن را در بازار کاهش دهد که در مواردی نگاه تجاری برخی از دستگاههای دولتی مانع از تحقق این امر میشود.
این دیدگاه همچنین باور دارد که بر بازار ساخت و ساز نظارت نمیشود. در این شرایط برای آپارتمانی که ساخت آن متری 20 میلیون تومان هزینه داشته 30 میلیون تومان سود میگیرند.
بر این اساس، در وضعیتی که مسکن بالای 50 درصد درآمد سبد خانوار را میبلعد، زمان انتظار برای خانهدار شدن نزدیک به یک قرن شده است.
* رییس انجمن انبوهسازان استان تهران: رکود در خرید و فروش به بازار رهن و اجاره فشار میآورد و قیمتها را صعودی میکند.
* سازندگان حاضر به سرمایهگذاری در ساخت آپارتمانهای استیجاری نیستند. دولت باید این بازار را فعال کند.
پایگاه خبری سرمایه و ثروت آنلاین در گفتوگو با ایرج رهبر، رییس انجمن انبوهسازان استان تهران به بررسی شرایط زمین و ساخت و ساز پرداخته است. او تاکید دارد: نبودِ قدرت خرید و رکود در معاملات موجب افت 20 درصدی قیمت آپارتمان شده است. در ادامه بخوانید:
* این که گفته میشود دولت زمینهای بسیاری دارد اما آنها را در اختیار مردم قرار نمیدهد، حرف درستی است؟
– نخیر، چنین چیزی صحت ندارد برای این که دولت در پروسه عملیاتی کردن ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال، نیاز مبرم به زمین دارد. بنابراین موضوع احتکار اراضی دولتی شائبهای بیش نیست. دولت سیزدهم نیز در احصای زمین با مشکلاتی مواجه بود که از جمله آنها وجود معارض است و یا این که اسنادشان حرف و حدیث دارد.
* میگویند سازندگان در ساخت و ساز، سودهای بالا میبرند این موضوع را میپذیرید؟
– کسانی که این مساله را مطرح میکنند، قطعا میدانند که سازندگان در کنار هزینه مصالح ساختمانی با مخارج دیگری چون صدور پروانه، عوارض مختلف، انشعابات و… سر و کار دارند، ضمن این که موضوع اصلی قیمت زمین است که در کلِ هزینه ساختمان سرشکن میگردد. از طرفی ساخت و ساز یک بنا چیزی حدود 3 سال زمان میبرد. در این میان یک سال هم بحث فروش مطرح است و در تمام این مدت سرمایه سازنده گردش ندارد. نکته دیگر این که در شرایط موجود، بازار مسکن در رکود به سر میبَرد و سرمایهگذاری صورت گرفته بازنمیگردد و کسی هم کمک حال سازنده نیست لذا اگر سود 30 میلیونی که ادعا شده درست باشد در واقع سرمایهگذار آن را در طول حداقل 3 سال به دست آورده که سالی میشود 10 میلیون تومان؛ حتما میدانید بانکها وقتی از تسهیلات اعطایی به مردم سود میگیرند این رقم در تمام مدت استهلاک وام به صورت سالانه محاسبه میشود یعنی هر سال 25 درصد سود را لحاظ میکنند.
تشدید رکود یکساله معاملات مسکن
* حجم معاملات در بازار به شدت کاهشی شده و خرید و فروش چشمگیری را در ماههای اخیر شاهد نبودهایم، پیامد این مساله چیست؟
– همان طور که گفتید معاملات مسکن کاملا در رکود به سر میبرد و این شرایط یکسالی است که تشدید شده و ادامه دارد. دلیل عمده این مساله نبودِ قدرت خرید مردم میباشد که نمیتوانند درآمد خود را به پای تورم افسارگسیخته در کشور برسانند لذا خانههای خالی که از آنها بعضاً به عنوان مسکن احتکاری نام میبرند، چنین شرایطی دارد. در این روند شاهد افت قیمتها در بازار هستیم.
* میزان افت چقدر است؟
– در خانههای لاکچری و با وسعت بالا به 20 درصد رسیده است.
در بازار مسکن مصالح ساختمانی جنبه وارداتی ندارد و قیمتها تابع تورم داخلی میباشد.
* بازگشت ترامپ به کاخ سفید بر بازار مسکن اثر خواهد داشت؟
– در بازار مسکن، مواد اولیه که همان مصالح ساختمانی است جنبه وارداتی ندارد و قیمتها تابع تورم داخلی میباشد. البته در ساختمانهای لوکس، تاسیسات خارجی میآورند. با همه اینها فشار حداکثری جمهوریخواهان در حوزه ساخت و ساز اثرگذار نیست.
* پیشفروش در برجهای ساختمانی را چگونه ارزیابی میکنید به خصوص این که در شبکههای اجتماعی بعضاً تبلیغاتی صورت میگیرد که فریبکارانه است!
– پیشفروش حتما باید در دفاتر اسناد رسمی صورت بگیرد در حالی که برخی از سازندگان در مناطقی مانند 22 تهران این کار را با ارایه سهام انجام میدهند که جنبه فروش متری دارد و خریدار زمانی صاحب یک آپارتمان مثلا 100 متری میشود که سهامش 100 درصد باشد.
معمولاً در دوره رکود که مردم قدرت خرید ندارند، تقاضا در بازار رهن و اجاره بالا میرود.
* وضعیت بازار رهن و اجاره چگونه است؟
– معمولا در دوره رکود که مردم قدرت خرید ندارند، تقاضا در بازار رهن و اجاره بالا میرود و در آن زمان فصل تابستان یا زمستان از نظر قیمت برای اجارهنشینها تفاوت نخواهد داشت و روند صعودی نرخها ادامه دارد.
* چرا انبوهسازان در ساخت واحدهای استیجاری مشارکت نمیکنند؟
– برای این که صرفه اقتصادی ندارد لذا این دولت است که باید با طرحهای یارانهای و تشویقی بازار استیجاری را فعال نماید وگرنه هیچ سرمایهگذاری حاضر نیست سرمایه خود را در این بخش معطل نماید.
* دولت چهاردهم اکنون در بازار مسکن چه میکند؟
– ظاهرا همان برنامه ساخت سالی یک میلیون واحد مسکونی را ادامه میدهد!
انتهای پیام
