صنعت ساختمان در کشور با چالشهایی نظیر کیفیت پایین آپارتمانها، استفاده از مصالح نامرغوب، نبودِ نظام جامع تضمین مرغوبیت و… مواجه است.
بر این اساس بیمههای ساختمانی میتواند با پوشش خطرات فنی، مالی و طبیعی تضمینکننده استحکام و پشتیبان سرمایهگذاریهای بخش خصوصی باشد.
در این روند ملاحظات کافی در قوانین بالادستی کشور برای الزام بیمه شدن واحدهای ساختمانی در نظر گرفته شده است.
قانون گارانتی ساختمان در ایران ابتدا در اواخر دهه ۸۰ و سپس در اوایل دهه ۹۰ تصویب و ابلاغ شد اما همچنان در کشور خبری از اجرای این قوانین نبوده و سازندهها از آن طفره رفتهاند ضمن آنکه هیچ ناظری هم پیگیر این امر نشدهاست.
طبق مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان، هر ساختمان باید مسئول نگهداری و بازرس دارای پروانه صلاحیت حرفهای از وزارت راهوشهرسازی داشته باشد.
این قانون تأکید دارد که در ساختمانهای بیش از چهار طبقه، بازرس باید شخص حقوقی بوده و براساس دورههای زمانی تعیین شده در مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان، بازدیدهای دورهای از بخشهای مختلف ساختمان داشته باشد.
اگر طی این بازرسیها مشخص شود در روند ساخت تخلفی صورت گرفته و یا ایمنی و پایداری در بخشی از ساختمان تهدید شده است؛ حکم تخلف صادر و ضمن اخطار به مالک یا مالکان و بهرهبرداران، نسبت به صدور حکم توقف سکونت به صورت موقت (تا زمان برطرف شدن نواقص) یا دائم، اقدام شود.
گارانتی 10 ساله ساختمان چیست؟
گارانتی ساختمان معمولاً در قراردادهای پیمانکاری یا قراردادهای جداگانه گارانتی ذکر میشود. این قراردادها باید به طور واضح شامل موارد مشمول گارانتی، مدت زمان گارانتی و نحوه رسیدگی به شکایات باشند.
سازنده موظف به رفع عیوب*9 احتمالی ساختمان است.
این قرارداد گارانتی شامل موارد زیر است:
مسئولیت سازنده:
بر اساس قوانین، سازنده موظف است عیوب و نواقص را در مدت زمان گارانتی رفع کند و در صورت عدم پاسخگویی، خریدار میتواند پیگیریهای قانونی را انجام دهد.
تعهدات سازنده:
سازنده باید در قبال خریدار و بهرهبردار ساختمان تعهداتی را در خصوص کارکرد درست آپارتمان و اجزای آن و همچنین جبران خسارات ناشی از بروز عیب و نقص اساسی ارائه دهد.
ثبت گارانتی 10 ساله در دفاتر اسناد رسمی
نقش دفاتر اسناد رسمی:
دفاتر اسناد رسمی نیز در این زمینه نقش دارند و باید وجود گارانتی 10 ساله در سند رسمی را اعلام و ثبت کنند.
و اما مزایای گارانتی چیست؟
گارانتی ساختمان مزایایی از جمله تفکیک وظایف و مسئولیتها بین سازنده و سرمایهگذار، افزایش کیفیت ساخت و ساز و اطمینان بیشتر برای خریداران را به همراه دارد.
نکات مهمی که قبل از خرید ملک باید توجه کنیم:
خریداران باید قبل از خرید ساختمان، به شرایط و نحوه گارانتی دقت کنند و قرارداد را به دقت مطالعه و درباره جزئیات گارانتی سوال کنند.
در کشورهای توسعهیافته بدون بیمه ساختمان، پایان کار و سند رسمی صادر نمیشود.
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و ثروت آنلاین، طبق بررسیهای موجود، در کشورهای توسعهیافته تمامی سازندگان موظفند پیش از آغاز عملیات ساخت، بیمهای به نام بیمه ساختمان 10 ساله تهیه کنند و پس از پایان پروژه برای صدور پایان کار و سند رسمی آن ارایه دهند که بتوان به خریداران بعدی ملک هم انتقال داد.
این پروسه که شامل دو سال خدمات پس از فروش و 8 سال پوشش نقصهای ساختاری است برای دریافت گواهی سکونت الزامی میباشد و ضمن ارتقای چشمگیر کیفیت، پروژههای انبوهسازی را تحت نظارت فنی و حقوقی قرار میدهد.
اما همانطور که ذکرشده، علیرغم وجود این قانون در کشور، هنوز فرایند اجرایی شدن آن تحقق پیدانکردهاست.
انتهای پیام
