عرضه مسکن در بورس کالا با ابلاغ آییننامه ایجاد صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات از سوی معاون اول رییس جمهور به صورت رسمی در مسیر اجرا قرار گرفت.
براساس این آییننامه قرار است املاک دولتی از طریق ایجاد صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات و پس از تعیین قیمت پایه برای فروش آنها با مکانیسم قیمتگذاری بورس کالا از مسیر بازار سرمایه عرضه شوند.
در ماده 7 آییننامه این صندوقها آمده است: در صورت عرضه اموال توسط صندوق از طریق بورس کالا، چنانچه بالاترین پیشنهاد قیمتی برابر یا بالاتر از قیمت پایه باشد، معامله انجام میگیرد در غیر این صورت عرضه مجدد با کاهش تا 10 درصد قیمت پایه صورت خواهد گرفت.
معاملات از طریق اوراق بهادار در بورس کالا
معامله مسکن در بورس کالا به این صورت است که به جای خرید کل واحد مسکونی، افراد میتوانند به صورت متری در پروژههای ساختمانی سرمایهگذاری کنند. این معاملات از طریق اوراق بهادار در بورس کالا انجام میشود و به سرمایهگذاران این امکان را میدهد که به تدریج و با مبالغ کمتر در بازار مسکن سرمایهگذاری کنند
قرار است املاک دولتی با مکانیسم قیمتگذاری بورس کالا با بالاترین پیشنهاد در بازار سرمایه به فروش برسند.
در این روند چنانچه معامله انجام نشود در مراحل اولیه، فهرست قیمتهای پیشنهادی جهت بازنگری در قیمت پایه و مزایده نهایی در مجمع موسسین صندوق طرح میشود. بر این اساس از طرف بورس کالا مانعی برای عرضه املاک در بازار فیزیکی وجود ندارد کما این که این موضوع در طول چند سال اخیر با عرضه املاک شهرداریها، بانکها و سازمان خصوصیسازی تجربه شده بود از این مسیر میتوان امیدوار بود که عرضه اموال غیرمنقول دولت با سهولت بیشتری انجام بگیرد و بخشی از کسری بودجه دولت از این طریق تامین شود.
یک استاد دانشگاه: ممکن است عدهای در فروش متری مسکن مانند موسسات مالی و اعتباری عمل کنند و پس از جمعآوری پول مردم زیرمیز بزنند.
از دیگر سو باتوجه به اهمیت خرید مسکن برای خانوارها و به منظور حفظ قدرت خرید آنها به ویژه در شرایط افزایش قیمت ملک و املاک در طول سالهای اخیر، اوراق سلف استاندارد مسکن را که امکان تامین مالی سازنده از محل جذب سرمایههای خرد و به طور همزمان خرید متری واحدهای ساختمانی را پیش از ساخت برای سرمایهگذاران فراهم میکند، پیشنهاد شده است.
قابلیت اجرایی طرح فروش متری مسکن در بورس کالا
در این طرح که با عنوان پیش فروش متری مسکن شهرت یافته، سازنده درخواست انتشار اوراق برای تامین مالی ساخت آپارتمان در پروژههای مشخصی را به بورس ارایه میکند و افراد میتوانند اوراق منتشر شده به ازای هر متر مربع از آن پروژه را خریداری کنند لذا باید گفت طرح فروش متری مسکن قابلیت اجرایی در بورس کالا را دارد و بورس منتظر ابلاغ دستورالعملهای مربوطه است.
صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات انجام میدهند: معامله مسکن در بورس کالا
پایگاه خبری سرمایه و ثروت آنلاین در گفتوگو با دکتر اقبال شاکری استاد دانشگاه و نماینده پیشین مجلس شورای اسلامی، به بررسی عرضه زمینهای دولتی در بورس و فروش متری مسکن پرداخته است:
فروش متری مسکن در روژههای ساختمانی که مایل به دریافت تسهیلات از بانکها نمیباشند
* نظرتان درباره فروش متری مسکن چیست؛ آیا این روش زمینه مطمئنی برای سرمایهگذاری است؟
– پروژههای ساختمانی که مایل به دریافت تسهیلات از بانکها نمیباشند برای تامین مالی به فروش متری مسکن روی میآورند و به جای آن که ساختمان خود را یکجا بفروشند آن را با «توکن»(1) کردن به مثلا 100 هزار سهم تبدیل میکنند. در این روند شرکتهایی هم که پلتفرم فروش متری به شمار میروند کارهای اجرایی را برعهده دارند، این نوع سرمایهگذاری از سکه و ارز بهتر است چون صرف ساخت میشود.
فروش متری مسکن ر برجهای منطقه 22 تهران
* در برجهای منطقه 22 تهران، از روش فروش متری مسکن استفاده شده و در شرایط موجود برخی واحدها 10 تا 20 مالک دارند، قطعاً در فروش واحدها این تعداد مالک دردسرساز است؟
– یکی از مسایل تامین مالی جمعی در کشور این است که قانون جامع ندارد و برای همین، بسیاری از پلتفرمها در این زمینه بلاتکلیف هستند ضمن این که ممکن است عدهای در این شیوه مانند موسسات مالی و اعتباری عمل کنند و پس از جمعآوری پولهای مردم زیر میز بزنند.
مولدسازی زمینهای مرغوب با روشهایی مانند تبدیل به احسن، مزایده، تهاتر و حتی فروش
* در مورد عرضه املاک دولتی در بورس چه نظری دارید؟
– دولت جدای از ساختمان، زمینهای مرغوب هم دارد که برای تامین مالی مسکن حمایتی باید با روشهایی مانند تبدیل به احسن، مزایده، تهاتر و حتی فروش آنها را مولدسازی کند. چرا که خامفروشی مقرون به صرفه نیست. البته غیر از بورس کالا که یکی از راههاست، صندوق ملی مسکن بایستی این زمینها را به عنوان دارایی تملک و روی آنها کار کند تا کشف قیمت شود. مساله دیگر این که باید نظارت دستگاههای نظارتی به گونهای باشد که درآمد حاصل از این امر صرف امور دیگر نشود.
* پینویس:
(1) توکن به معنای یک نوع دارایی دیجیتال است که قابلیت انتقال به دیگران و ذخیره ارزش در خود را دارد.
* عبدالله خلیلی
