* زمینهای دالخانی باتوجه به معیارهای منطقه متری بین ۵ تا ۲۰ میلیون تومان معامله میشود و کسی جلودار مالک دارای سند شش دانگ برای ساخت و ساز نیست.
* امروز دیگر اثری از دامداری و کشاورزی در دالخانی نمانده و بومیان منطقه با تغییر کاربری زمینهای خود به مسکونی از درِ معامله با شهرنشینان برآمدهاند.
در گزارش صندوق جهانی حیات وحش (WWF) آمده است: جنگلها بیش از ۳۰ درصد سطح زمین را پوشش میدهند. این مناطق اکسیژن تولید کرده و دیاکسید کربن را جذب میکنند. جنگلها همچنین منبع غذا، دارو و سوخت به شمار میروند و ۸۰ درصد از گونههای روی زمین را در خود جای دادهاند(۱) ضمن این که ۵۵ میلیون نفر در جهان مشاغل مرتبط با جنگل دارند. با این حال در هر ثانیه تکهای از این نعمت خدادادی به اندازه یک زمین فوتبال به دلیل جنگلزدایی از بین میرود!
نمونه ساده این ادعا، جنگل «دالخانی» است که به دالان بهشت شهرت دارد و گل سرسبد جاذبههای گردشگری رامسر، عروس شهرهای ایران محسوب میشود. نخستین چیزی که پس از عبور از پیچ و خمهای این جنگل هیرکانی با وسعت ۶۰۰ هزار متر مربع در ذوق انسان میزند، ساخت وسازهای غیرمجاز و البته ویلاها و آپارتمانهای لوکس در دل کوه و طبیعت است که بر شانههای آن سنگینی میکند.
آنچه در پی میآید، مشاهدات گزارشگر «سرمایه و ثروت» است که در سفر یک روزه به جنگل دالخانی روایت میشود:
* جنگل دالخانی
جنگل دالخانی از روستای پیازکش آغاز میشود، منطقهای مهآلود با درختان تو در توی سبز که دریایی از ابر را پیش روی تماشاگر قرار میدهد. بومیان دالخانی پیش از این حرفههایی چون دامداری و کشاورزی داشتند اما امروزه به واسطه درآمد گردشگری، دیگر نمیتوان آثاری از آنان یافت. استقرار شهرنشینان در ویلاها و آپارتمانهای لوکس حق نگهداری گاو و گوسفند را از بومیان سلب کرده و با شکایت به محیط زیست روستایی ناگزیر است تا جانور خود را سر بِبُرد، کشاورزی هم چنگی به دل نمیزند چرا که در همین نوروز گذشته پرتقال کشاورزان حداکثر کیلویی ۷ هزار تومان خریداری شد ضمن این که به واسطه واردات گسترده چای، کشت این محصول هم مقرون به صرفه نیست. بر این اساس بسیاری ترجیح میدهند کاربری زمینهای خود را به مسکونی تغییر دهند و از درِ معامله با شهرنشینان برآیند.
* مالکیت
بررسی مالکیتها در جاده و جنگل دالخانی حکایت از آن دارد که ۷۰ درصد زمینهای منطقه متعلق به مردم و ۳۰ درصد بقیه از آنِ منابع طبیعی است. هرگونه ساخت و ساز هم نیاز به اجازه منابع طبیعی و مجوز بنیاد مسکن دارد و سازنده پس از دریافت پروانه میتواند دو طبقه روی پیلوت بسازد. با این حال سازههای موجود ردپای فروش تراکم در منطقه را نیز نمایان میسازد. آب، برق و گاز از طریق دفاتر پیشخوان در شهر قابل دریافت و دسترسی است اما هنوز خبری از تلفن ثابت نیست. در این روند، ورود فیبر نوری، ارتباطات از طریق تلفن همراه را سامان داده است.
* قیمت زمین
مشاوران املاک در دالخانی با این تکرار این ادعا که هیچ کس نمیتواند جلودار مالکی که سند شش دانگ دارد باشد، بر طبل معاملات زمین میکوبند و برای زمینخواران فرش قرمز پهن میکنند. در شرایط موجود، قیمت زمین در منطقه با لحاظ کردن مواردی چون متراژ، رو به دریا یا کوه بودن و میزان فاصله با سد میجران، متری ۵ تا ۲۰ میلیون تومان برآورد میشود. شیبدار بودن زمینهای دالخانی امکان تفکیک آنها را دشوار ساخته، بر این اساس متراژ موارد مورد معامله از ۷۰۰ متر به بالاست و بسیاری از سالمندان که برای سپری کردن سالهای آخر عمر در دالخانی سراغ متراژهای پایین را میگیرند معمولاً دست خالی بازمیگردند.
* هویت خریداران
خریداران زمینهای دالخانی، تهرانیها، یزدیها و عمدتاً اصفهانیها هستند که در سالهای ارزانی دست به خرید زدهاند و اکنون با تب ویلاسازی که منطقه را فرا گرفته، قیمتهای نجومی طلب میکنند. برای نمونه یک شهروند یزدی ملکی را که حدود ۲۵۰ میلیون تومان به دست آورده اکنون ۲۵ میلیارد تومان قیمت زده و ریالی هم حاضر به ارایه تخفیف نیست.
* شهر دالخانی
ساخت و سازها این روزها در حال گسترش از جاده به جنگل میباشد. در این روند، با تبدیل بخش به شهر دالخانی که از دو دهستان ۴۰ شهید و جنت رودبار متشکل از ۱۰۰ روستا شکل گرفته، ۱۳ هزار جمعیت را در منطقه جای داده و نیاز به واحدهای مسکونی را افزایش داده است که براساس آن میبایست شاهد تغییر کاربریهای روزافزون در دالان بهشت رامسر بود.
* عبدالله خلیلی
* پینویس:
(۱) با نابودی زیستگاههای طبیعی و گسترش زندگی شهری، مرز بین مناطق حیوانی و انسانی محو میشود و دری را به روی بیماریهای مشترک انسان و دام می گشاید. برای نمونه در سال ۲۰۱۴، ویروس «ابولا» بیش از ۱۱ هزار نفر را در غرب آفریقا کُشت. پس از آن که خفاشها، بیماری را به کودکی که در حال بازی کردن در نزدیکی درختان محل زندگی آنان بود، منتقل کردند! لذا دانشمندان بر این باورند که در حال حاضر ۷/۱ میلیون ویروس «کشف نشده» در پستانداران و پرندگان وجود دارد که میتوانند افراد زیادی را آلوده کنند. هرچند که اثرات جنگلزدایی بسیار فراتر از مردم و حیوانات است …
